银行抵押房子是怎么估价的?深度解析估价机制与影响因素
市场比较法是最常用的房屋估价方法之一。该方法通过比较同一地区或同一类型房屋的交易价格来确定抵押房屋的市场价值。在运用市场比较法时,银行会选取近期成交的类似房屋作为可比实例,考虑房屋的面积、位置、朝向、楼层、装修等因素对价格的影响,进行适当调整得出估价结果。2.收益法收益法适用于商业房产的估价。该方法...
想知道房子拆迁怎么补偿?一起来看看吧!
选择货币补偿的,成套房的预评估比准价是27840元/平方米,落地房的预评估比准价是29010元/平方米,同时还会按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。选择产权调换补偿的,安置房有两个地点可选,一是雅澜和府,预评估比准价是23970元/平方米,建筑面积范围约70平方米到130平方米;二是禾晓雅苑、瑞晓雅苑,预评估...
以旧换新,还是有很多讲究的,怎么换?怎么评估?细细解读~
置换的新房,价格必须高出被收购二手房总价60%。也就是说,如果您二手房评估总价100万,那您至少要买166万及以上的新房。这里面有几个注意点:1、市场评估价此次商品房“以旧换新”,江阴城发可能会委托第三方评估公司,对您家老房子进行评估,给出价格,如果在您可以接受的范围内,签订置换协议,产权过户(双...
经营贷“三年一评估”,房价下降,深圳部分购房者面临续贷风险,专家...
不过,深圳中国银行某客户经理向记者指出,“我们现在是按照当前的房产情况,评估公司来评估查看,它的评估价格,我们最多按七成来给你贷款。这个额度可以10年,但是在这个额度下,你每一次用款,比如说这次给你800万额度,你800万元的额度都用了,那么每一次用款是最长3年,3年之后要根据你企业的经营情况重新用款。”上...
深圳一房子评估价从600万降到200多万,有人3年前做了经营贷续不上了
据其观察,比如当年指导价800万元的房子,但市场价1100万元,很多房子是按1000万元左右来做经营贷的。后来房价下行,跟随指导价,就按800万元来做经营贷了。现在按评估价来算,反而价格又可以到8成甚至9成,一些外地银行甚至可以做得更高,所以现在经营贷的续贷反而不成问题,只要有门路。
两地房子“以旧换新”幕后:国企收购旧房?业主积极性如何?
“其实我们那套房评估价不太划算,买入价约23000元/平方米,评估价不到22000元/平方米(www.e993.com)2024年7月31日。但是我们也接受,毕竟如果要自己卖掉再去买的话,现在二手房市场价格确实不好。”文雅婷说。根据太仓市目前的政策,卖旧买新,还能省下十几二十万元的契税,车位也借着常态化开展“以旧换新”的东风,实现一换一。
两地房子可“以旧换新”,当地国企直接收购旧房
“其实我们那套房评估价不太划算,买入价约23000元/平方米,评估价不到22000元/平方米。但是我们也接受,毕竟如果要自己卖掉再去买的话,现在二手房市场价格确实不好。”文雅婷说。根据太仓市目前的政策,卖旧买新,还能省下十几二十万元的契税,车位也借着常态化开展“以旧换新”的东风,实现一换一。
快来看看!驻马店法院多套房子启动拍卖流程
房屋规划用途为住宅,证载建筑面积为143.59平方米。标的评估价:777900元。起拍价:661215元,保证金:50000元,增价幅度:1000元。3:泌阳县泌水街道办事处泌阳外滩一期B标9号楼住宅1单元101房产一拍河南省泌阳县人民法院将于2023年10月16日10时至2023年10月17日10时止(延时的除外)在河南省泌阳县人民法院...
配售型保障性住房探索新路让更多新市民、青年人在城市有个“家
昆明市配售型保障性住房便民服务点工作人员告诉中青报·中青网记者,配售型保障性住房主要是针对低收入,尤其是住房有困难的群体,申请需要昆明户口,家里没有购买住房,“每个房子价格都不一样,根据楼层和朝向等具体条件实行‘一房一价’,因为是微利,会比市场价格低。”更早之前,6月17日,西安市两个配售型保障性住...
存量房收储促市场供需平衡
一是将存量消化和增量优化结合起来,去库存、稳定住房价格和市场预期;二是缓解开发商资金链紧张,更好地推动开发商保交房,进而偿还到期债务,防范风险扩散;三是多渠道筹建保障房,存量盘活收购保障房效率更高、时间更短,部分存量房在区位、交通上有优势,更适应待保障对象的居住需求,能提高保障房的供应效率;四是满足地方...