开发商逾期交房的认定及责任承担

按固定比例计算违约金数额极低的,可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款,逾期交房违约金按照《商品房买卖合同司法解释》第十七条合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法的规定处理。4、合同对逾期交房违约金在约定了按日计算的同时还约定了最高限额的,认定的违约金数额远超该限额的,按认定的违约金数额...

最高院:烂尾楼合同怎样才能解除,解除后首付款、房贷怎么办?

一是行使约定解除权,即双方在商品房买卖合同中明确约定将逾期交房作为合同解除事由;二是行使法定解除权,购房人以开发商逾期交房致使合同目的不能实现为由主张解除合同。关于购房人行使合同解权能否予以支持,实践中有两种观点。第一种观点认为,购房人在合同解除事由发生后,在约定或法定期限内行使合同解除权,符合法律...

开发商逾期交房,怎么办?

如开发商因违约导致逾期交房,购房者经依法催告后可以要求开发商在三个月内履行交付义务,否则购房者有权解除合同;也可以要求开发商继续履行合同,并按合同约定承担逾期交房违约金。文/高少银初审/徐忠终审/汪光平原标题:《开发商逾期交房,怎么办?》

开发商逾期交房如何处理?期房如何维权?

一、开发商逾期交房的处理方法首先,购房者应当仔细阅读购房合同,了解合同中关于交房时间的具体条款。如果开发商未能按照合同约定的时间交房,购房者可以根据合同条款要求开发商支付违约金。同时,购房者可以与开发商协商,要求其尽快完成交房。如果协商无果,购房者可以向当地的房地产管理部门投诉,请求其介入调解。在某些情...

开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

选取批量案件中的典型案件优先处理,进行示范判决或示范调解。待判决或调解生效后,充分发挥“首案”的裁判指引功能及诉讼代理人和诉讼代表人等中间人的联结作用,充分组织后续协商并来院调解。对于线下调解不便的当事人,通过在线调解、微法庭等方式,组织“线上+线下”双通道,积极创造协商解决平台。

房子逾期交房导致小孩无法入学?赣州官方回复

二、处理情况和意见6月13日,赣州市章贡区教育体育局工作人员通过电话将相关调查情况反馈给您,您表示满意(www.e993.com)2024年11月22日。如还有需要,欢迎您致电咨询章贡区教育考试中心0797-8350271或0797-8112345。03房子逾期交房导致小孩无法正常入学网友反映因房子逾期交房导致小孩无法正常入学...

蓬安嘉洲华郡延期交房2年多怎么解决?官方回复来了

您好,您通过麻辣社区“群众呼声”发表关于“南充市蓬安县嘉洲华郡小区延期交房”的帖文收悉,现回复如下。一、关于违约责任的问题。逾期交房相关违约责任在你与开发企业签订的《房屋买卖合同》中有明确的约定,你可与开发企业协商或通过诉讼解决。二、关于接房交钱的问题。办理接房手续时是否需要交钱,主要看房屋竣工实...

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

双方合同明确约定,如遇下列特殊原因,出卖人可以据实予以延期交房:“...有关法律、法规、政策调整,政府规划变更导致交房延期;突发性公共事件导致施工受阻或停工的...”,被告主张原告购买的房屋所涉工程在施工过程中由于受到当地政府政策的影响,导致其工地无法正常施工,按照合同约定被告可据实予以延期,被告并提供了相应...

燕郊一工业地产项目逾期交房、房产证“难产”,业主起诉索赔被驳

刘国军提供的合同显示，甲方（开发商）逾期交房的，逾期60日之后，买受人有权退房。甲方向乙方（买受人）正式交付建筑物后，乙方应按甲方和政府有关部门要求，向甲方提供办理土地权属证书和房产证所需全部资料，并按政府相关部门及甲方要求签署或补签有关合同及文件，在全部资料提交并经政府有关部门认可后24个月内...

开发商违规交房,只懂傻傻打官司?放了监管部门就是害了你自己!

如果是一个老实人，那就肯定认为没有办法啦，人家开发商没有违规交房！怎么办？监管部门会告诉你，如果你真想退房，按照法律，我们可以帮协调退房吧，但是协调不下来，你们只能老老实实打官司！但是，小胡要问你们这几年房地产低迷，逾期交房的问题那么多，全国有多少法院、有多少法官？轮到你的时候，猴年马月了...