民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
如果通过行政途径仍无法解决问题,业主委员会可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求物业服务公司履行合同义务或赔偿损失。步骤七:更换物业服务公司如果矛盾无法调和,且物业服务公司存在严重违约行为,业主委员会可以启动更换物业服务公司的程序。这通常需要业主大会的批准,并按照法定程序进行。步骤八:记录和...
最高院:业主委员会监督物业服务公司的8大方法
业主委员会可设立投诉处理机制,接受并处理业主的投诉。这些投诉可能包括建议、质疑、询问等,以及业主在小区巡视过程中发现的问题。投诉处理不仅仅是解决单一事件,而是通过监督被投诉方的制度执行情况,包括建立制度的约束、避免机制,依照制度对责任人的处罚,以及责任人与相同或类似岗位人员对制度机制的认知等,以期被投诉方...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
针对物业服务企业、业主或承租人、业主委员会、行政主管部门四方主体完善提示建议,促进各方充分履行义务和行使权利。二是加强矛盾源头化解,探索物业纠纷联动联调闭环处置机制。依托“三所一庭”平台及相关例会制度,借助街道(居委)、业委会、人民调解员、律师志愿者等多方力量,探索推进物业纠纷先行委派调解再立案工作机制。
物业公司撤场未向业主委员会移交物业档案资料 业主诉至法院
业主委员会遂诉至法院,要求物业公司移交小区建筑区域总平面图、总规划图;单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;2003年至2021年物业管理期间的使用公共维修基金清册和相关资料;公共收益、公共能耗财务收支明细账及相关记账凭证等资料。经高港...
内蒙古日报 | 乌海:红色物业 温暖民心
将党建引领基层治理作为主线,以服务群众、改善民生为出发点和落脚点,先后印发了《乌海市“红色物业”创建活动实施方案》《关于进一步做好业主委员会(物业管理委员会)党建工作的通知》等,把物业服务管理融入城市基层党建工作,强化街道社区党建、行业党建、企业党建互联互动,着力打造“红色物业”品牌,推动党建引领物业行业高...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
根据《物业管理条例》第五十八条,原物业公司不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款(www.e993.com)2024年7月4日。步骤四:请求行政协助业主委员会可以请求街道办事处或区物业办协调处理,这些部门可以为业主查规定、作解释,...
答好诉源治理“物业卷” 红安法院有新解
为探索物业管理规范化建设,促进业主与物业公司良好沟通,切实化解涉诉物业纠纷,红安法院制订了《关于共同化解涉诉物业纠纷的实施方案》,联合县公安局、县司法局、县住建局、县信访局、县综治中心、乡镇政府、社区基层组织、物业服务企业及业主委员会等部门组织一起构建物业纠纷多元化解工作体系,形成各方广泛参与的多元化解...
...处叫停业委会解聘物业公司败诉后再次叫停,业委会起诉物业公司...
▲行政判决书来源/业委会和平路街道办事处责令业委会停止解聘小区物业服务公司所依据的法律规范,系约束业主委员会成员的法律规范,是防止、纠正业主委员会不得有侵害业主合法权益的行为,否则由业主大会罢免其成员资格,和平路街道办事处作出的责令停止解聘小区物业企业的行政行为所适用的法律、法规错误。2022年6月28...
【物业纠纷 · 一问一答⑤】业主对业主大会选举产生业主委员会的...
#提问#业主对业主大会选举产生业主委员会的程序有异议,能否诉请撤销业主大会成立业主委员会的决定?答:不可以。《中华人民共和国民事诉讼法》并未规定业主大会和业主委员会选举中的纠纷,属于人民法院民事案件的受理范围。根据《物业管理条例》的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院...