土地出租的合法流程是什么?这种租赁方式有哪些潜在风险?
合同签订后,双方应各自保留一份原件,并按规定进行备案。3.租金支付与税务处理:租赁合同生效后,承租方需按合同约定支付租金。同时,出租方需按规定缴纳相关的土地使用税和其他税费。4.土地使用监管:在租赁期间,出租方有权对土地的使用情况进行监督,确保承租方按照合同约定的用途使用土地。如发现承租方有违规使用土...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同,并诉求王某补足免租期的租金。案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实...
广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
广州市荔湾区人民法院一审认为,双方签订的租赁合同仅约定土地使用权补偿款、建(构)筑物补偿款归出租人所有,未就停产停业损失补偿款的分配作出约定。实践中,因征收而遭受停产停业损失的主体可能同时包括出租人和承租人,故在合同没有排除承租人该项权利的情况下,承租人有权请求分配。综合考虑剩余租赁期限、租金标准等因...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
现实中合同无效的情况并不少见,如果土地租赁合同被认定为无效合同,那么应当恢复到“合同未签订时的状态”,因合同而取得的财产应当予以返还,土地所有权人有权收回涉案土地。换言之,土地所有权人可以通过主张合同无效从而达到收回土地的目的。相关法条1.《中华人民共和国土地管理法》(2004修正)第八条:“农村和城市郊...
锋锋说法丨带你了解农村土地流转合同的租赁期限
《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年(www.e993.com)2024年10月18日。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。依照特别法优先于普通法的原则,农村土地流转中的出租最长期限为承包期的剩余期限,该剩余期限完全可能长于20年。
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
记者注意到,此次发布的案例1徐某某与邬某某租赁合同纠纷案,人民法院依法宣告将耕地作非农业用途的土地租赁合同无效,并向有关部门发送司法建议,促使有关部门和当地政府采取有力措施开展集中整治活动,使得百余亩被“非农化”的耕地再次恢复农业用途,充分展示了人民法院依法保护耕地的职责担当。邬某某系某村村民。2020...
春耕普法小贴士|土地租赁合同纠纷篇(四)
答:相关的土地租赁合同到期后,相关的租赁人需要根据自身签订这类租赁合同前的状态,对土地进行相应的恢复。我国的法律规定这类租赁人需要对土地进行相应的恢复,以达到相应土地进行相应耕种的目的,来对土地进行相应的维护。16.土地租赁合同有哪些是无效的?
房屋租赁合同效力的司法审查要点
当然,实践中也存在法定代理人对签约事实知情且同意、但故意利用缔约人的行为能力瑕疵,恶意主张合同无效的情况。具体案件中,应结合缔约背景、交易目的、缔约过程、合同履行情况等判断法定代理人是否知情且同意,进而准确认定合同效力。二、对缔约主体出租权限的审查...