「普法」中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司...
【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
【网信普法e起学】中介“跑路” 承租人能否对出租人下“逐客令”?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
“二房东”跑路,房东能否直接向房客主张租金
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。
房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院遂依法判决解除双方签订的《房屋租赁合同》,黄某向甲公司支付拖欠的15个月租金共计62500元(www.e993.com)2024年10月20日。法官说法社会生活中,越来越多的人因为自住或者生产经营之需租赁房屋。对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续...
学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会
转委托代理经被代理人同意或者追认的,被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人,代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的,代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任;但是,在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
新疆国统管道股份有限公司 第六届董事会第五十九次 临时会议决议...
(一)承租人:国统股份。(二)出租人:思拓租赁。(三)租赁物(标的资产):国统股份项下的部分机器设备。(四)租赁方式:采取售后回租方式,即国统股份将上述租赁物出售给思拓租赁并回租使用,租赁期内国统股份按合同约定向思拓租赁分期支付租金。(五)担保方式:应收账款质押...
承租人擅自转租,出租人能否要求次承租人腾房、支付占用费?
问题的解释》第十三条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。”租赁合同解除后,次承租人拒不搬出,侵害了出租人的合法权益,次承租人应当支付房屋占用费,自租赁合同解除之日起至实际给付之日止按照酌定标准向出租人支付房屋占用...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
在租赁开始日,不考虑非金融因素(如承租人需求、便利性等),要求使用设备的选择权内在价值计算为:取得的使用权(第6-8年)+避免终止罚金-支付义务(第6-8年)=300+75-300=75万元。如前所述,终止租赁选择权实质上可以等同于续租选择权。2.出租人的处理...