部分城市房贷利率涨至3%以上 市场分析:并非政策收紧信号,后续或...

知名市场分析人士、上海易居房地产研究院副院长表示,房贷利率上调至3%及以上,购房者不必过于担心,不能将此次房贷利率上调理解为政策收紧,而且现在购房者的按揭贷款大多以浮动利率计算,因此也会随着LPR的调整而调整,在当前经济政策总体以宽松为导向的趋势下,LPR也有下调预期,与此同时,房贷利率也会往下走甚至可能低于3%。

房贷重定价日可以调了!该调吗?该怎么调?

也就是说,利率是会有浮动的,但到了重定价日,房贷才可以按照新的利率标准执行。过去大家的房贷重定价周期为一年,要不是每年1月1日,要不是贷款的发放日,但LPR每个月都会更新,所以这一年内LPR的调整,要到重定价日到了,才能累计体现。比如今年LPR一共下调了3次,2月的25个基点,7月的10个基点,10月的25个基...

房贷利率批量调整落地,为何有人调了有人没调,后续还将如何调?一文...

值得关注的是，此次利率批量调整仅涉及商业性个人住房贷款（即通常所说的“商贷”），不涉及公积金贷款；调整的仅为浮动利率计价方式下的利率加点部分，不涉及LPR，不同借款人利率在批量调整后仍会有所差异。本次批量调整大多数借款人无需额外提交申请，目前已经可以通过银行的手机银行App等查看最新利率情况。房贷利率怎...

存量房贷利率下调,对个人利好程度有多大?对楼市影响几何?

需要注意的是,此次下调的存量房贷利率指的是商业贷款利率,不针对公积金贷款。另外,根据各大银行公告,除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,当前房贷利率高于LPR-30BP的,同时采用浮动利率定价方式的,统一由银行批量调整为LPR-30BP,贷款人无需申请。对于固定利率和基准利率的房贷,需客户先提出申请转...

多家银行答疑存量房贷利率调整 快看看你的房贷能不能降

工行举例称,如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。例1:小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即...

2024年存量房贷利率调整细则解读,贷款利率为何不一样?

为什么同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款,调整后的贷款利率会不一样?根据工商银行、交通银行、农业银行、中国银行等银行发布的公告,本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素(www.e993.com)2024年11月22日。因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,贷款采用的五年期以上LPR...

存量房贷利率下调细则公布后,一文解答你关心的问题

很难断言未来的浮动利率不会高于现在的固定利率，比如现在的固定利率是5%点多。如果未来经济过热导致通货膨胀，央行可能会提高利率以避免恶性通货膨胀的发生。毕竟，贷款期限长达30年。短期内我们不必考虑这么远，浮动利率无疑是更划算的选择。3、存量房贷利率下调之后，购房者会立刻看到月供变少吗？以我个人为例，我...

降到3.9%还是3.55%?存量房贷利率下调十问十答来了!

同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款,调整后的贷款利率为什么会不一样?这是这次存量房贷利率下调后,银行被问的最多的问题。对此,各家银行也进行了细致的解释。原文如下:本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款...

重磅!存量房贷利率,10月31日前批量调整!怎么调?能调多少?一文看懂

对于借款人如何计算调整后的存量房贷利率,记者根据不同重定价日(浮动利率贷款合同中,利率跟随定价基准调整的时间间隔)、不同区间房贷加点后的利率整理为表格:假设2024年10月31日进行批量调整,假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点,由当前的3.85%降至3.65%,后续保持不变。举例来看:...

房贷利率是固定还是浮动的?如何查询自己的房贷利率方式?

根据贷款合同的具体条款和贷款类型,房贷利率既有固定的,也有浮动的。商业贷款和公积金贷款是常见的两种房贷类型,它们的利率政策有所不同。1.商业贷款商业贷款的利率通常是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成的,并采取浮动利率政策。LPR每月都会重新报价,商业贷款也有重定价周期,每到重定价日就会按...