商品房销售面积计算与公用建筑面积分摊规则是什么?

按比例分摊:各户的分摊面积与其套内建筑面积成正比。公平合理:确保每一户的分摊面积与其使用公共设施的程度相匹配。透明公开:开发商需向购房者明确公示公用建筑面积的分摊方法和计算结果。具体分摊方法如下:1.确定公用建筑面积的总面积。2.根据各户的套内建筑面积,计算每户应分摊的公用建筑面积。3.将计...

公摊面积,亡于2024!

公摊面积的“退场”,是通过间接方式实现的:一是减少计入公摊的面积,二允许甚至鼓励开发商“送面积”。今年5月,深圳发布了2024版“建筑设计规则”,其中至少有两个条款让得房率增加:避难层、机房等公共空间被列为“不计容面积”;在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m,“飘窗”面积将可...

“取消公摊面积”再次冲上热搜,公摊对于房价的影响究竟有多大?

所谓公摊，是根据1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》划分的，具体包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等。此外，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括...

广东这个地方试行取消公摊,买房优惠了还是导致房价上涨如何看?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。公摊主要包括以下9项无论是多层还是高层、商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积包括以下9项:1、电梯井:尺寸是按...

【官方发布】五个院子的别墅官方预约通道-五个院子的别墅售楼处

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算(www.e993.com)2024年11月4日。2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一...

『官方』华发虹桥四季售楼处发布:成为炙手可热的一块宝地!

户型面积|建筑面积约90㎡3房2厅2卫、建面约100㎡3房2厅2卫、建面约130㎡4房2厅2卫项目品牌国企华发巨擘开发200+精品人居作品华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业,2016年起连续八年跻身“中国企业500强”,2023年排名第169位,入选...

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),结合本市的实际情况,制定本暂行规定。二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。三、商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积),与应分摊的公用面积之和。商品房销售...

公摊面积最多的是百分之多少?公摊面积分摊规则是什么?

第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积3、套内建筑面积的组成第六条套内建筑面积由以下三部分组成:...

如何了解开发商是否侵占公用面积?

可分摊的公用建筑面积,是指这部分面积是由业主进行分摊的。一般包括大堂、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房等等。除此之外,还有一类公用建筑面积,并不是由小区业主进行的面积分摊,但是这类建筑按照规划用途应该为全体业主使用的建筑。比如自行车库、物业管理...