中国房价,真的不高?

美国、英国、日本、法国的住房自有率均为60%多,德国、瑞士也不到50%。而中国城镇是70%,大城市因为人口流动性大,住房自有率一般要比全国平均数据低得多,如纽约就只有31%。根据《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》,北京市自有住房比例约为70%。这个数据应该是只统计了1300万户籍人口,但就算加上常驻外来人...

专家:未来二十年中国住房需求将剧烈变动

据2010年美国的一项住房调查显示,81.7%的中位数收入以上的家庭购买了住房,而中位数收入以下的家庭购买住房的比例只有51.4%。住房市场不景气的地区往往意味着人力资本的下降和城市的衰落,人力资本整体水平较高且保持稳定的地区,其房价的波动幅度也会越小。如在美国的次贷危机中,以旧金山和洛杉矶为代表的“阳光地带”,...

探寻高能级重庆楼市转向的深层逻辑:天量供应与超高自有率!

公开消息显示,早在2015年重庆就有91.5%的家庭拥有自有住房。也即是说,重庆近92%的人有自己的住房。这一自有住房率要远远高于北上广深等重点城市。要知道,深圳的房屋自有率23%。自有率如此之高,虽然没有数据佐证,但可以做个不精确的估算,这一自有率应该在中心城市中位居第一。所以,重庆的刚性需求可以说很...

城镇居民住宅自有率达96%,世界第一!还要全力救市?

根据中国人民银行发布的数据，在2019年，我国城镇居民住宅的自有率，就达到了惊人的96%，平均每户拥有1.5套住宅。这意味着，国内城镇居民无房户的比例，只有4%。按照这个数据，说明中国，根本就不缺房子。我们来看看欧美发达国家住宅自有率，就可以知道，中国的商品住宅，名列世界第一，而且是远远把那些发达国家甩了...

中美等国GDP核算中,为何要对居民自有住房实行“虚拟租金”呢?

2004年之后，中国城镇居民自有住房折旧按照每年2%计算，也就是按照50年分批纳入GDP；农村居民的自有住房，每年按3%折旧，也就是按33.33年分批纳入GDP核算，而且是参考当年价格。请注意是参考当年价格，依然是上述例子为例，在2004年之后不是按照原本的那50万元为折旧分母，而是变动的。假设是2010年，原本那50万元的...

2023年美国住房报告

2021年至2022年期间,近150万户家庭加入了自有住房的行列,使住房拥有率提高了0.3个百分点,达到65.8%,比2016年的低点提高了2.4个百分点(www.e993.com)2024年11月27日。自2016年以来新创建的910万户自有住房家庭中超过520万户是在过去三年内建立的。独栋住宅建设放缓2022年,单户住宅开工率下降了10.8%,全年的放缓趋势更加明显。2023年下半年,单户住...

当前中国到底有多少城镇住房

假设城镇集体户人口都没有自己住房,我们估算2000年、2020年中国城镇居民住房自有率分别为66.0%、63.8%。从国际比较看,中国城镇住房自有率较高,仅低于美国。2020年美国住房自有率为64.2%、日本为61.7%、德国为46%,这与中国重视“家”的文化传统以及过去房价基本持续上涨的预期等,存在一定关系。

长江宏观:美国200年财政,大小财政的摇摆

20世纪60年代初,面对内部的经济停滞风险,外部的欧日经济赶超、美苏冷战等挑战,肯尼迪及约翰逊政府采取了增长性财政政策(主要为减税措施),以维系增长、保持美国霸权地位。该时期的联邦预算长期保持赤字,但得益于经济高速增长,债务杠杆率仍处下降趋势。货币政策重要性在该时期进一步提升,长期的货币宽松亦为后续的高通胀埋...

降息预期下,如何展望美国住宅市场?

根据美国劳工部8月2日发布的数据，美国7月非农就业新增11.4万人，较6月的修正值17.9万人大幅下滑，低于彭博一致预期的17.5万人；7月失业率升高至4.3%，为2021年10月以来最高，触发萨姆规则。近期通胀超预期放缓叠加就业市场降温，导致降息预期进一步强化。截至8月15日，据CME“美联储观察”，美联储9月降息25bp...

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

在政策的鼓励下,美国住房自有率从1970年的64%持续上升至2006年的69%,虽然在次贷危机后有所回落,但仍维持在66%左右的水平。(二)住房新开工数量保持稳定,住宅投资以私人部门为主美国房地产市场供需基本平衡后,年均住宅新开工数量逐渐保持稳定,住宅投资规模大幅上升。从新开工数量看,20世纪70年代以来,美国私人住宅...