律师评“租房8年被收损耗费,租客觉得伤感情”:正常使用致磨损不应...

刘凯介绍，正常损耗是指在合理使用条件下，由于时间推移和使用频率导致的自然磨损，例如墙面轻微剥落、家具老化等，这类损耗通常不应由承租人承担赔偿责任。如果房东要求赔偿的是因承租人不当使用造成的损坏（如故意破坏或严重超出正常使用范围的情况），则承租人可能需要承担相应赔偿责任。“潘女士首先应仔细检查租赁合同...

法治课|退租时房屋定损谁说了算?如何区分自然损耗和人为损坏

“比如说这个椅子、沙发被坐坏了,电视老化了,当然这个租期是比较长的情况下,常常是在3年甚至5年更长的时间内导致的损坏,这不是由于使用不当,或者是由于其他的恶意的、非正常的因素而造成的严重损耗,租客是不需要去赔偿的。”“租金里面已经包含了租赁物因为正常的使用而导致自然损耗的成本,这个是民法典第710条...

合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算

记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态:“对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然损耗或合理使用等非承租人原因而导致的损毁,承租人应当及时通知出租人修复。”同时规定,“因...

租房维修 谁来买单

最终认定赵某不存在不履行或者迟延履行合同给付义务的行为,罗某主张的合同解除理由不成立,因此驳回罗某诉讼请求。生活中,房屋租赁情形比比皆是,但是租赁的房屋需要维修、出租房家具正常使用过程中出现问题,比如自然损耗等,无法满足租客生活基本生活需要,那么涉及的维修费用谁来买单。《中华人民共和国民法典》第712条、...

房屋退租定损纠纷频发,房屋损耗判断标准该由谁来确定?

“损耗和损坏、损毁有明显区别,损耗一般是指在正常使用条件下,产生了一些自然磨损,或者性能的下降。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说,在租期比较长的情况下,椅子、沙发被坐坏了,电视老化了,如果不是由于使用不当,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗,租户不需要赔偿。

深圳一房东坚持按交房状态收房,租客回应

租客向女士认为,刚租房时,厨房里全是蟑螂,各种电器也不能保证完全干净(www.e993.com)2024年11月17日。租房期间,自己每天都做清洁。房东的要求不合常理,没考虑到房屋的自然损耗。租客清洁后的房屋。图/受访者提供房东:恢复到交房状态也行7月30日,租客向女士告诉记者,她于2023年8月1日在深圳龙华区一小区租下这套房子,押金11000元,每月租...

退租时遇房东索赔万元,如何“定损”房东说了算?

高婷婷:房屋作为一种租赁物,在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时,应预料到随着使用时间的变长,房屋的价值一定会变小,所以在制定租金时,也应考虑折旧价值。但当造成人为过错性的损失时,租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距,比如给对方比较贵重的家具造成了明显破...

新闻多一度 | 房东“提灯定损”向租客索赔万元 退租定损谁说的算?

高婷婷认为,房屋作为一种租赁物,在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时,应预料到随着使用时间的变长,房屋的价值一定会变小,所以在制定租金时,也应考虑折旧价值。但当造成人为过错性的损失时,租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距,比如给对方比较贵重的家具造成了明...

租房期间家具损坏该由谁买单?

正常情况下,根据租房协议约定,租客在交了房屋租金后,既享有租屋居住权,也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金,同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是,假如租客在承租期间由于使用不当,造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏,租客应当遵守协议中的相关约定赔偿...

退租定损谁说了算?如何区分自然损耗和人为损坏

“租金里面已经包含了租赁物因为正常的使用而导致自然损耗的成本,这个是民法典第710条给我们直接传达的一个信息。”戴海龙说,东西因为正常损耗坏了,房东还要帮忙去修,不修会影响租客的使用,也会损害租客的权益。《民法典》第711条明确了租赁人未按约定使用租赁物的责任,即:“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁...