律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

根据上述规定,宅基地使用权人对宅基地享有占有和使用的权利,故占有、使用为宅基地使用权人所享有的基本权能。除此之外,基于用益物权的权能范围以及《中华人民共和国民法典》第三百六十三条的规定,宅基地使用权还具有收益和处分权能。1.宅基地的占有。占有为物权的基本权能,为其他权能的基础。根据《土地管理法》的...

利通区法院民法典普法宣传专栏第五期┃宅基地易主,是借用还是买卖

民法典第362条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”据此,在政府因公共利益对村民宅基地进行拆迁和补偿时,只能补偿在此宅基地上所盖房屋的所有权人,而非居住者。本案争议焦点是,被告所居住并得到拆迁补偿利益的房屋,到底是哥哥借给他的还是卖给...

“案”说民法典:农村宅基地的五个常见问题及处理

《民法典》第三百六十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制...

农村宅基地能不能买卖? | 白驹·守正 - 精案解析

法院生效裁判认为:本案中,黄某等四人是否应返还购地款,主要是要解决涉案农村宅基地买卖的法律效力,也就是对双方之间签订的《老宅基地使用权转让合同》法律效力的判断。本案法律事实发生于民法典施行前,应适用当时的法律规定。根据双方于2018年签订《老宅基地使用权转让合同》时土地管理法的规定,农村宅基地的所有权...

宅基地买卖及确权历史遗留问题即将解决?

（5）1999年5月，国务院办公厅印发《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，首次禁止城市居民在农村购置宅基地的行为(www.e993.com)2024年11月25日。2007年至2018年，改革赋权扩能阶段。2007年3月出台的<已随民法典施行而废止>，明确宅基地使用权为用益物权。2014年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设...

关于宅基地买卖、收回、建房、确权等相关法律问题汇总

宅基地确权是指农村集体经济组织的成员给予的身份权。身份权也就是集体成员资格权,依法申请取得的宅基地上的建房的权利,也就是我们所说的宅基地的使用权。申请宅基地,就有权在宅基地上建房。1、关于宅基地能否买卖关于宅基地的买卖问题,我们都说宅基地是不允许买卖的,但是如果从法律层面去探讨这个问题的话,可能...

最高法案例解析:通过买卖方式取得的宅基地,遇征收补偿应如何认定?

早年间,在农村存在不少“农村房屋买卖协议”,买卖合同需要双方自愿达成合意,但基于《中华人民共共和国民法典》对于合同效力的规定,其违反了法律、行政法规的强制性规定,“农村房屋买卖协议”无效,但如果在“农村房屋买卖合同”中涉及了遇到征收相关的条款,是否也直接认定无效?今天圣运律师带大家看一则最高法案例,学习无...

以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反土地管理法、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。