设立居住权需不动产全体共有人同意
《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》还对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
2002年的“物权法(征求意见稿)”已尝试规定居住权,并在2005年的“物权法(草案)”(四次审议稿)中,以十二个条文的内容构筑了居住权的具体制度体系,但因彼时的立法者认为居住权的适用范围有限,遂在“物权法(草案)”的第五次审议稿中删除了居住权规定,2007年颁行的物权法最终也并未规定居住权的任何内容。十多年...
2024《民法典》法律日历 | 第十七期:居住权
《民法典》第三百六十六条到第三百七十一条新增了居住权的相关规定,明确了居住权合同订立的要求以及权利义务。居住权以满足生活居住的需要,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权增设的目的,就是要凸显房屋的居住属性,保障居住人,尤其是老年人等弱势群体有房可住。值得注意的是,物权编规定居住权为登记设立,...
老人把房子赠与子女后有居住权吗?法律专家解析权益保障
尽管公证能增强合同的真实性和合法性,但它本身并不能直接建立居住权,必须依据规定签订合同并完成登记手续。居住权一经登记即生效。老人把房子赠与子女后有居住权吗。关于房产回转登记的问题,一旦赠与完成并过户,再次要求儿子将部分产权转移回来,则构成新的赠与行为,这需要新产权人的同意与配合。至于房产的出售问题,...
恶意设定居住权对抗执行 法院强制涤除后依法拍卖
根据民法典规定,居住权具有排他效力,即居住权人对于房屋享有占有和使用的权利。然而,部分被执行人试图“钻空子”,恶意在房屋上设定居住权以对抗法院执行。近日,上海市宝山区人民法院办理了一起执行案件,依法涤除被执行人恶意为案外人设定的居住权,使房屋以未负担居住权的状态进入司法拍卖程序,有力保障了胜诉当事人...
如何理解房屋的实际居住权?
法律保障:实际居住权受到法律的保护,购房者在遇到产权纠纷或第三方侵权时,可以依法维护自己的居住权益(www.e993.com)2024年10月28日。生活稳定:拥有实际居住权意味着购房者可以长期稳定地居住在所购房屋中,无需担心因产权问题而被驱逐。资产保值:实际居住权的稳定有助于房产的保值增值,因为长期稳定的居住环境能够吸引更多的潜在买家。
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。29、居住权如何产生法律效力?
遗产房产分割难题:部分子女要分房,其他继承人不同意的应对
例如,契约中关于准成本价和市场价的规定,使得不能简单地按照市场评估价值计算各方权益,需要综合考虑各种可能的情况,以确保原告的利益得到合理保障。2.共有人特殊情况的处理被告赵启杰以房屋为唯一住所且长期居住为由,反对房屋分割,这涉及到居住权保护与原告财产权实现之间的平衡。在法律框架内,既要尊重赵启杰的居住...
【民法典解读】《民法典》人人必知的49个法律要点
13.居住权入法实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求,增加规定“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。(第二编第十四章)...
“2024民法典宣传月”送法下乡村,暨“1+N”行动法律明白人培训
培训主要围绕与群众日常生活息息相关的法律条文为大家进行了解读,着重讲解了《中华人民共和国民法典》中与群众生活密切相关的婚姻家庭、继承、农村土地承包、抚养赡养义务、居住权、民间借贷等,语言通俗易懂、案例典型生动,使参会人员对相关法律条文有了更深入的理解,指导“法律明白人”在今后的普法工作中如何更好地宣传...