《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

4.被告与李某刚签订《房屋买卖合同》后,根据当时的相关管理规定,办理取得了《农村买卖房屋审核表》,取得了村委会及镇政府对二手房屋买卖的同意审批,并依法缴纳了房屋买卖契税,2001年9月10日,被告与李某刚在怀柔县房地产交易事务所办理了《房产卖契》,取得了村集体及镇政府对案涉房屋交易的同意确认,根据《...

孙华璞 | 关于违法合同无效问题的思考

合同法第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:……(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”因为法律行政法规都是具有普遍约束力的强制性规范,所以按照强制性规定的标准执行仍然存在着合同无效案件过多的问题。

居间合同服务费约定超20%,是否有法律依据?

第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。尽管当前法律体系中尚未明确界定服务费收取的适宜标准,然而,在居间合同遵循法律法规、内容合法合规的前提下,即便服务费超过了20%以上,且后续因借款人反悔而引发法律纠纷,法院在裁决时...

法官说法丨不具有代理资格的公民签订的有偿法律服务合同的效力认定

本案中,王某不具有诉讼代理资格,与他人签订有偿法律服务合同,逃避法律监管,违反了法律强制性规定,损害了社会公共利益,应认定为无效合同。对此类合同不予保护,可以有效防止以公民代理形式进行职业代理活动,有利于防止职业代理人为牟取经济利益而侵害当事人合法权益,维护法律服务市场秩序。原标题:《法官说法丨不具有代理...

某物业公司与余某某物业服务合同纠纷

某物业公司与某居委会签订的《合同》,各方当事人主体适格,意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。余某某系该小区业主,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,上述合同效力及于余某某,其应与某物业公司共同依约履行各自义务。

中英文版本合同约定不一致,法律适用如何定?

服务提供方意图起诉索赔但发现中英文版本《仓储协议》针对法律适用约定不一致怎么办?近日,上海市浦东新区人民法院(下称浦东法院)对一起仓储合同纠纷作出一审判决(www.e993.com)2024年11月25日。法院经审理认为,中英文合同均为有效约定,综合当事人意见并参照最密切联系原则,最终决定适用中国内地法律。目前该判决已生效。

南案有解 | 签订健身私教服务合同第二天后悔了,顾客可以要求退款吗?

根据相关法律规定,双方签订的《入会协议》及《私人教练服务协议》中约定“不能退换”“非乙方原因,甲方需解除协议,乙方可不办理退费手续”,因排除了甲方即本案中的原告金先生依法解除合同的权利,减轻了乙方即某斯健身公司在因其构成根本性违约情况下双方解除合同的责任,根据相关法律规定,应认定该约定属于无效条款。

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

1.《示范文本》是否具有法律效力?市房屋安全和物业管理中心方面表示,《示范文本》为全市住宅小区签订物业服务合同提供示范和指导依据。物业服务合同经业主大会表决通过,与物业服务企业签订并加盖公章后生效。物业服务合同的签约主体可以是业主大会授权下的业主委员会或物业管理委员会。根据《中华人民共和国民法典》《宁波...

合同编通则司法解释:合同无效法律后果的若干适用难点

司法解释第二十四条规定中，“经审查财产不能返还”，包括法律上不能返还，比如财产返还受到法律限制（如善意取得场合）；也包括事实上不能返还，比如标的财产毁损、灭失，以及比如标的财产性质无法返还。劳务合同等这类提供劳务或服务无形财产的合同，无效后无形财产无法返还，应当依照司法解释第二十四条进行折价补偿。法院...

最高人民法院:如何解决适用《合同法》施行前后的法律问题

第一种意见是引用当时的法律条文;第二种意见是只适用当时的法律原则,不能简单地理解为引用当时的法律条文。如果当时的法律规定与《合同法》规定的原则是一致的,则可以引用《合同法》,理由是:《合同法》于1999年10月1日起施行,《经济合同法》《涉外经济合同法》《技术合同法》同时废止。若在本案的裁判文书中引用...