中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
【以案释法】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
如何优化房屋出租流程以提高效率?房屋出租的常见问题有哪些解决...
1.利用在线平台和工具通过使用专业的在线租赁平台,房东可以轻松发布房源信息,管理潜在租客的查询,并自动化许多行政任务。这些平台通常提供预约看房、在线合同签署和租金支付等功能,大大简化了出租流程。2.标准化租赁合同制定标准化的租赁合同模板可以减少法律风险,并加快签约过程。合同中应明确列出租金、押金、维修责...
资深律师赵飞:房屋出租合同签订和履行实务精讲
8月24日晚20:00,法律名家讲堂特邀到北京德和衡(太原)律师事务所合伙人,建设工程业务中心主任赵飞老师,为大家直播讲解“房屋出租合同签订和履行实务精讲”。httpspc.mijialaw/detail/l_66bc1ca4e4b0694c9856d0b1/4?type=2&app_id=appSTozGuyf6388&channel_id=&res_type=4&pro_id=&res_id=l_66bc...
签订房屋出租合同需要注意哪些法律事项?
在房产租赁市场中,签订房屋出租合同是一项至关重要的法律行为。为了确保双方的权益得到有效保护,以下是签订房屋出租合同时需要注意的几个关键法律事项。1.合同主体的资格确认首先,出租方必须是房屋的合法所有者或经过所有者授权的代理人。承租方则应提供有效的身份证明。双方都应确保对方具有签订合同的法律资格。
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权(www.e993.com)2024年10月20日。未通知承租人的,承租人可请求法院宣告买卖无效。通过深入了解和掌握上述30个法律要点,购房者在签订房屋买卖合同时将更加从容不迫,有效维护自身合法权益,确保交易过程顺利、安全。
京法巡回讲堂丨房屋租赁合同解除与劳动争议的法律问题,您需要了解...
房屋租赁合同解除的常见问题1.承租人交钥匙能否认定为双方协商一致解除房屋租赁合同?《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款约定,当事人协商一致,可以解除合同。实践中,承租人往往以交钥匙为由主张双方已协商一致解除合同,有时出租人虽承认已接收钥匙,但主张为承租人强行交钥匙,其并未同意解除合同。根据民事...
——江苏南通中院能动司法实质化解房屋租赁合同纠纷
本案中,张赫、陈响签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。张赫已按约交纳房租及押金,陈响作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。具体来说,陈响虽将案涉房屋卧室房门钥匙交予张赫,但事后更改入户门密码并经张赫催告后拒绝告知,导致张赫事实上无法...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...
出租房屋合同的纠纷处理方法是什么?
出租房屋合同的纠纷处理方法是房东和租客在租赁关系中遇到问题时必须面对的现实。在处理这些纠纷时,了解相关的法律条款和程序至关重要,以确保双方的权益得到妥善保护。首先,合同审查是解决纠纷的第一步。双方应仔细回顾合同中的条款,特别是关于租金支付、维修责任、提前解约和违约责任的部分。这有助于确定纠纷的法律依据...