购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

-张金宝、张昊宇、张峰宇认为李雪梅未能提供案涉协议原件,即使存在房屋买卖关系,也不能认定协议真实有效;李雪梅翻建房屋与协议是否有效无关;案涉房屋系张明宇、王芳夫妻共同财产,协议落款处无“王芳”签字,一审认定协议有效不当。2.上诉理由-一审法院在李雪梅未能提供案涉协议原件的情况下认定协议有效是错误的,张...

农村宅基地买卖协议书如何撰写,范本是怎样的?

1.标题:通常为“宅基地买卖协议书”。2.当事人信息:包括卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等。3.宅基地信息:详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地用途等。4.交易条款:包括交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。5.附加条款:根据具体情况可能包括继承权、未来开发限制等。6.签字...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

在双方同意转让价格后,需签订正式的宅基地转让协议。协议中应明确双方的权利和义务,包括转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。签订协议后,双方需在协议上签字盖章,以确保其法律效力。第五步:办理过户手续签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

3.村民委员会或农村集体经济组织出具的材料:申请人现有的宅基地情况;对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;4.属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;5.其他需要提...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

31、本村村民擅自以宅基地上房屋向非本村村民抵还借款的协议无效。裁判要旨:根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民,其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。当事人基于以...

山东高院典型案例:作为户主,签的补偿协议到底作不作数?

法院裁判:户主代表家庭成员签订的安置补偿协议合法有效法院指出,根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准(www.e993.com)2024年11月22日。基于农村家庭户“一户一宅”的原则,对集体土地上房屋的征收安置补偿是以户为单位进行的,户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处...

协议约定的宅基地安置怎么没了?太湖法院以调说法 镇政府补偿8万

”协议签订后，吴某领取了相应的土地征收补偿款项，但协议书约定的安置点已另作两个村民组村民劳动力安置的集中安置点，吴某无法获得协议书约定地点的宅基地安置。吴某为此将某镇政府及潜山市政府一并诉至法院，要求政府履行协议书第三条为原告安置一户宅基地的约定。法院经审理认为，原告享有国有土地使用权的地块因...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

案外人张三与被告签订《房屋买卖协议》,约定张三将其位于A村房屋出售给被告(B村村民)。随后被告翻建了该房屋。两年后,被告(甲方)与原告(C村村民,乙方)签订《合作建房合同》,约定:甲方在A村有宅基地一宗,其负责组织各参加建房人合作建房,乙方自愿申请参加,出资金额为178000元;甲方在期限内将乙方选定的房屋交乙方...

【每日学法】村民以宅基地上房屋向非本村村民抵还借款的,抵偿协议...

裁判要点根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。买受人并非本村村民,其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。当事人基于以房屋抵还借款的协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的...

宅基地买卖合同无效时,遇到拆迁怎么分,听听律师怎么说

01一、邓某与王某签订的《房产买卖协议书》是否属于无效?根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和政策规定，我国现行宅基地使用权具有特定性，即只有本集体经济组织成员才能享有，保障范围局限于集体经济组织成员的农民。基于“房地一致原则”，宅基地上所建房屋不得流转给本集体经济组织成员以外的人。邓某向不...