典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
三是注重多方合作参与,将物业纠纷化解纳入基层治理统一部署。发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、...
西安业主申请安装充电桩物业公司拒配合 法院怎么判?
据介绍,根据相关规定,业主委员会(或业主大会授权的管理单位)及物业服务企业,对于占用固定车位产权人或者长期承租方(租期一年及以上)建设充电基础设施的行为或要求,原则上应同意并提供必要的配合以及协助。本案中,罗某对案涉车位享有长期的专属使用权,其家庭购买新能源电动汽车后,罗某根据供电部门对于申请安装自用充电...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
如果业主还需要考虑,业委会在4个居委会都设有投票点。中远物业在此过程中百般阻挠,于公众号发文称,小区在某些人推动下,宣传造势要“选聘”小区物业服务企业,“更有甚者在业主群里造谣抹黑现有物业公司,以达到他们已在外联系的物业公司接管小区,谋取个人私利的目的。”最终,经过一番复杂运作,中远两湾城第三届业...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
物业,只能由B公司接手了。但是业委会在我们完全不知情的情况下,让B公司接手物业服务,严重侵犯了业主的合法权利。两名业主将小区业主委员会及B物业公司起诉到法院要求撤销小区业主委员会作出的聘请B物业公司的决定向法院起诉!法院审理法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘B物业公司为该小区提供...
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
《物业管理条例》相关规定:业主委员会是通过业主大会选举产生的,是业主遵循法定程序所产生的自主意思表示,业委会并不是因为备案而产生的(www.e993.com)2024年7月2日。但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——某某房地产开发有限公司诉某某大院业主委员会业主撤销权纠纷案01裁判要旨业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性...
业主关注|出现物业服务纠纷怎么办?北京二中院发布典型案例→
业主应积极参与社区治理,会同物业服务人一起建设宜居家园、平安社区;属于法院受案范围的,应及时固定证据,向人民法院起诉;同时需改变观念误区,依法维权,避免陷入费用欠缴与服务降格的恶性循环。业主委员会应当规范管理,积极履职,制定相应内部规范,对于小区内违章装修、私搭乱建等行为应当协助物业服务人进行制止,对于业主普...
业委会怎么干有说法!沪郊这个镇发布《业主委员会赋能与指导服务...
“一册在手,心中不慌。这本指导手册里面既有小区物业综合管理事务中各方职责,又有一些应知应会问答、典型案例分析等,对我们业委会工作开展很有指导意义。”拿到新发布的《业主委员会赋能与指导服务手册》,金山区山阳镇海欣家园业委会主任袁友明如获珍宝,高兴地翻阅起来。
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。法官说法物业服务人在小区为业主提供维护小区治安、卫生、绿化、公共设施等服务,其在履职期间负责管理小区各类文件、图纸,并收取停车费、电梯广告费等公共收益。若物业服务人撤离小区时,不愿返还小区公共收益,将影响小区后续物业管理工作的开展,损害...