探秘北京房产案例:亲属签共有合同后售房,起诉分房款大揭秘
(九)另查,2013年周雨霖等人起诉要求确认徐慧嘉、周宇杰、陈雅芳转让二号房屋的合同无效,法院判决确认无效;2014年周雨霖等人起诉要求确认周宇杰转让二号房屋给陈雅芳的协议无效,法院判决确认无效;2015年周雨霖等人起诉要求确认北京市住房和城乡建设委员会颁发房屋所有权证的行为违法,后撤诉。二号房屋现登记在周宇杰名下...
离婚房产之难:伪造文件售房,合同无效谁之过?
房屋买卖合同交易是李强和张宇的买卖主体,该合同的履行最大受益方也是李强和张宇,对于买卖合同被认定无效,考虑合同收益情况认定损失,涉案房屋在一审就18年市场价值进行评估,我方认为评估时间不应为10月份,已签约时房屋成交价格为准。2013年4月,原告强占房屋,明知存在其它共有权人,对此之后扩大的损失,李强承担...
离婚后房产归属私下协议,售房手续如何办理?
根据协议书内容,需前往当地房产交易中心办理产权变更手续。提交相关材料,包括身份证、离婚证、协议书等,并缴纳相应的税费。完成产权变更后,房产证上的所有权人将更新为协议中确定的一方。四、售房手续产权变更完成后,即可开始售房流程。选择合适的房产中介或通过网络平台发布售房信息,与潜在买家进行洽谈。签订售房合同...
借名买房登记人违规低价售房 我方成功起诉合同无效得以维权
李某峰认为,王某均明知一号房屋权属存在争议,仍然与李某鹏签订买卖合同购买该房屋,且王某均在购买一号房屋前从未实际看过房,合同中房屋交易价格明显过分低于同期市场价,且无法确定是否实际支付购房款,足可见王某均与李某鹏之间存在恶意串通的情形。因王某均与李某鹏的恶意串通行为实际侵害了李某峰的权益,应认为定其...
房产纠纷:未及时过户导致起诉解除合同的购房纠纷
1.解除与二被告2009年5月13日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议;2.要求二被告返还已付购房款115万元;3.要求二被告赔偿损失544万元。事实与理由:2009年5月13日,赵嘉诚先生与高致远先生签订《北京市存量房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)及补充协议,约定高致远先生将北京市朝阳区房屋(以下简称涉案...
...六丨售房多年后,其母以未经其同意为由主张合同无效,法院不予支持
——出卖人将约定房屋出售并实际交付使用数年后,其母亲以该出卖行为未经其同意为由主张合同无效,不予支持(www.e993.com)2024年10月21日。#基本案情薛某乙与薛某甲于1997年9月签订《房屋买卖协议书》,约定薛某乙将某村四组三间主屋、两间厨房出售给薛某甲,房款17000元。合同签订当天,薛某甲支付购房预付款8000元,后薛某甲支付购房剩余款90...
卖房时签订独家代理协议风险大,法官提醒:需谨慎
卖房签“独家代理”又“跳单”或需支付违约金法官提醒:谨慎签订“独家代理”在二手房交易中,有的售房人因工作繁忙,为尽快售出房屋,会与中介签订“独家代理协议”。不过,“独家代理协议”虽省心省力,却也伴随着一定风险。在广州市中级人民法院近日公布的一起案件中,卖房人签下《独家代理合同》,委托中介公司独家...
合同约定违约金过高 是否必须全额赔
双方约定的违约金是为了弥补守约方的损失,因此违约金的数额与损失额不宜相差悬殊,而依据法院向中介调取的该小区同户型或相似户型的售房记录,案涉房屋房价未有明显损失发生,结合小李夫妇关于出售其名下房屋的证据,可以排除他们存在故意违约,故法院认定相当于案涉房屋总价款的20%支付违约金的标准过高。据此,一审法院...
违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整
违约金的数额与损失额不宜相差悬殊,而依据法院向中介调取的该小区同户型或相似户型的售房记录,402房屋房价未有明显损失发生,结合小李夫妇关于出售其名下房屋的证据,其二人非故意违约,故法院认定相当于402房屋总价款的20%支付违约金的标准过高,结合合同的履行情况、当事人过错程度、履约背景等因素,遵循公平原则和诚信...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
房屋拆迁合同纠纷案件举证指引产品责任纠纷案件举证指引股权转让侵权纠纷案举证指引01离婚案件举证指引一、离婚案件的基础证据1.证明当事人(原、被告)诉讼主体资格的证据,如身份证或户口本。2.证明婚姻关系存在的证据,如结婚证,结婚证遗失或灭失,则应由婚姻登记机关出具婚姻关系证明。