典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、物业费缴纳等众多民众关心的话题,以点带面总结了虹口区人民...
物业服务合同纠纷案件速裁办理要点
紧急情况下,业主或业主委员会可以申请使用维修资金。12、业主大会或业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违法规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的,有权要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或行为人拒不履行的,当事人可以向有关行政主管部门报告...
我市将为小区物业服务监督“立规矩”
数据显示,目前,市城区有住宅小区918个,其中成立了业主委员会的小区仅有178个,业主委员会组建率不足20%。2023年,人大代表、政协委员就物业服务领域工作提出的意见、提案共计21件;武陵区物业主管部门接到各类物业信访投诉案件有2300余件,武陵区人民法院受理的物业服务方面诉讼案件有500余件,以上数据相较往年均有明显增...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
起诉!法院审理法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘B物业公司为该小区提供物业服务。因该决定会对小区业主利益产生实质影响,两位业主依法享有请求人民法院予以撤销的权利,因此他们享有诉讼主体资格。小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物业公司的行为并没有违反法律法...
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
《物业管理条例》相关规定:业主委员会是通过业主大会选举产生的,是业主遵循法定程序所产生的自主意思表示,业委会并不是因为备案而产生的(www.e993.com)2024年7月4日。但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委会...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
案例解读《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的...
常德市司法局关于《常德市住宅小区物业服务监督若干规定(草案...
——2024年6月27日在常德市第八届人民代表大会常务委员会第二十次会议上市司法局党组书记董高群主任、各位副主任、秘书长、各位委员:受市人民政府委托,现向市人大常委会报告《常德市住宅小区物业服务监督若干规定(草案)》的说明,请予审议。一、立法的必要性...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务...
喜报!樊城区法院一案例入选《中国法院2023年度案例》
近日,樊城区法院法官周艳所编写的《不定期物业服务合同可随时解除但需提前60日书面通知对方——物业服务公司诉H业主委员会物业服务合同案》入选《中国法院2023年度案例》!《中国法院年度案例》丛书由国家法官学院与最高人民法院司法案例研究院共同编辑。该系列从书中刊载的从全国法院系统遴选的案例,在总结审判经验、指...