实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,并获得合法的收费权。然而,业委会与业主之间的沟通不畅、缺乏透明度,常常导致矛盾的发生。为了避免类似纠纷,业委会应该更好地履行信息公开义务,定期将管理情况和费用去向告知全体业主,增强信任。同时,业主也应该积极参与小区事务,理解并支持业委会的工...
佛山修正住宅物业管理条例
物业管理委员会在业主大会、业主委员会缺失时,临时代为组织业主进行自我管理,组织业主依法决定有关共有和共同管理权利的重大事项。物业管理委员会对于解决当前业主委员会成立率低的问题,推进物业社会化管理、提升物业服务工作水平具有积极作用。为此,《条例》新增“物业管理委员会”章节,明确物业管理委员会的成立条件、成...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
而业主也应站在小区自治的角度,支持业委会的工作开展。各方共同努力,共建文明和谐社区。法条链接《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请...
湖北住宅小区物业管理新规“十问十答”
1、党建工作如何引领物业管理?坚持党对物业管理工作的全面领导,通过强化行业党建基础,推进物业行业党的组织和党建工作“两个覆盖”。推进党的组织和工作向居民小区(网格)、楼栋延伸。小区党组织在基层党组织领导下,协助街道(乡镇)、社区居委会开展业主委员会组建换届、矛盾纠纷化解、服务小区居民等工作。将党的领导...
以巡促改,让物业管理更规范
自去年晋江市委巡察以来,梅岭街道收到“码上巡”反映的涉及物业管理问题共256个,其中有居民反映了“满堂红还未成立业委会”的问题(www.e993.com)2024年10月17日。为维护业主的合法权益,实现居民自治、共建共享目的,街道纪工委进一步深入小区走访,了解业委会成立的难点痛点问题,掌握问题成因,督促晋阳社区尽快疏通堵点,限时按要求成立满堂红业主委员会。
丰泽:紧抓关键 社区与小区业委会良性互动 合力提升物业管理水平
截至目前,全街道130个小区已成立业委会66个,组建率超50%。“目前我们街道还有25个业委会正在筹备中,对尚不具备成立业委会的小区,我们启动了临时物业管理委员会的程序,推动业主自治真正实现。”丰泽街道党工委委员、武装部部长戴巍巍说道。近段时间来,丰泽区在全区范围内开展物业管理“四升一降”专项行动,统筹...
小区“自治”有难点 专题普法来解惑
????近日,为让广大业主和业委会成员更好地了解相关法律知识,进一步提升业委会成员的履职能力、提高业主自治水平,促进业委会规范化运作,海安市城市管理局召开全市业主委员会和物业管理委员会业务专题培训,海安法院立案庭庭长王林应邀参加,并聚焦“业主委员会如何履职”进行普法授课。
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...
十年自治,小区物业费何以越收越低
怡兰轩小区位于城南大道上,只有两幢小高层,共77户人家,属“迷你型”小高层住宅小区。因规模偏小,2013年底,物业公司以亏本为由撤走。如果没有物业服务,居民们担心生活品质受到影响。经城南社区牵头,在董仁法等党员发起下,于2014年成立小区首届业主委员会,并走上自治管理之路。