最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

一般情况下征收补偿协议无效:如果非本村成员购买农村房屋的买卖协议被认定无效,那么基于该无效买卖协议签订的征收补偿协议通常也缺乏合法的前提基础,应归于无效。因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

敲定城市更新,宅基地再升值?新会议表态,农村房屋租购趋势大涨

总的来说，就是由于农村特有的社会和长远价值不能消失，同时，如果宅基地买卖完全放开，将会有更多远郊农村，在抢购者“抢近弃远”中，将面临合并或消失。因此，即便宅基地价值再迎上涨，宅基地买卖也被要求稳慎。值得一提的是，现在已经有人开始，大量租农村闲置房屋和宅基地，农村房屋租购趋势大涨。稳慎不是禁止...

如何进行宅基地的交易?这种交易流程有哪些实际影响?

首先,宅基地的交易通常需要遵循一系列法律和行政程序。交易双方首先需要签订书面协议,明确交易的具体内容,包括宅基地的位置、面积、价格等。随后,交易双方需向当地村委会或乡镇政府提交申请,经过审核后,由相关部门颁发宅基地使用权证书。这一过程确保了交易的合法性和透明度,防止了非法交易和纠纷的发生。在实际操作中,...

如何办理农村桩基证的过户手续?这种过户需要注意哪些问题?

首先,办理桩基证过户手续的前提是双方当事人必须达成一致意见,并签订书面的宅基地使用权转让协议。协议中应明确宅基地的位置、面积、使用期限等关键信息,并由双方签字确认。此外,协议还需经过村委会的审核和盖章,以确保其合法性和有效性。接下来,双方需携带相关材料前往当地乡镇土地管理部门办理过户手续。所需材料通常...

宅基地买卖新动向!天津蓟州区农村小院49万起售

而适当放活宅基地交易，则能够让他们通过子买父业的方式实现资产继承，从而保障他们的合法权益(www.e993.com)2024年11月23日。当然，宅基地买卖的放活并非一蹴而就的过程。在推进过程中，还需要注意一些问题。比如，宅基地的买卖目前仍然只限于村集体内部流通。这意味着农民在出售宅基地时，需要找到同村的买家，并签署三方协议和办理产权人流转手续...

购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

陈宇明以父亲陈建华与李浩杰签订的房屋买卖协议无效为由,要求确认协议无效并返还拆迁款,李浩杰则认为协议有效且自己已实际取得宅基地使用权,双方各执一词,诉至法院。二、当事人信息1.原告:陈宇明。2.被告:李浩杰。3.第三人:陈宇琪。三、原告诉称...

[江西省公共资源交易平台]瑞昌市农村宅基地基础信息调查及宅基地...

瑞昌市农村宅基地基础信息调查及宅基地信息系统管理平台建设采购(二次)招标项目的潜在投标人应在江西省公共资源交易平台(网址:httpsggzy.jiangxi.gov)获取招标文件,并于2024年07月22日09点30分(北京时间)前递交投标文件。一、项目基本情况:...

——达成首个省级农村产权流转交易市场区域合作

日前,天津市农业农村委与北京、河北有关部门就京津冀三地农村产权流转交易签署战略合作协议,这是国内首个省级农村产权流转交易市场区域合作。为深化京津冀农村产权流转交易市场合作共建,三地有关部门多措并举推动跨省交易。日前,河北省唐山市乐亭县庞各庄乡阚田村8户8套闲置宅基地和闲置住宅使用权在天津农村产权交易所...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

但用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,同样不受法律保护。张某甲、刘某乙与吴某签订的《宅基地租赁协议书》明确约定:张某甲将宅基地永久租赁给吴某,全部租金付清后,不管过多少年,该宅基的利益均与张某甲无关。从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限...