楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

有一些人买了房立刻后悔,就是因为入住后发现小区内管理混乱,比如卫生差,大半夜装修没人管等等。三、签好合同是重中之重选好房子后,最重要的事情就是签署一份相对完善的二手房买卖合同。如果合同签不好,谈的再好也白搭。口说无凭,不论是正常履行,还是遇到纠纷时需要解决问题,关键还得看合同约定。作为买家,在...

二手房陷阱142:明知房屋被法院查封还购买,合同合法有效

1.根据案涉《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第四条第4款约定，若由于司法查封等不可交易状况导致无法交易，本买卖合同解除，卖售人愿意返还买受人所有已付房款并赔偿买受人实际损失。故双方已经约定了合同解除条件，原告于2019年5月30日前已经知晓房屋存在查封，其未在民法典施行之日起一年内行使解除权，系...

购买二手房签订合同时应注意哪些事项

1.确认产权清晰在签订合同前,买方应通过房产证、不动产登记信息等官方文件,确认卖方是房产的合法所有者,且房产无抵押、查封等法律纠纷。这是确保交易安全的首要条件。2.详细核对房屋信息合同中应详细列明房屋的具体位置、建筑面积、结构、装修情况等,确保与实际房屋情况相符。任何差异都可能导致交易纠纷。3....

购买的二手房存在违建无法装修,买卖合同可以解除吗?

办案法官表示,本案中被告隐瞒房屋存在违建的行为已经违反了合同订立诚实信用的原则,房屋存在严重瑕疵,构成违约,合同目的无法实现。此行为不仅导致原被告的合同解除,同时被告也要因此承担相应的违约责任。因此,在二手房买卖中,买卖双方一定要坚守诚实信用原则,维护良好的房地产市场环境。(校对周露)...

案例分享丨买二手房遭遇“抠字眼”困境,合同该如何认定?

赵某辩称,王某要求赔偿的家具家电不在合同约定的范围,拒绝赔偿。法院处理普通百姓买房尤其买带有装潢的二手房,图的是拎包入住的便利,如果对装潢不满意或者对房屋内的家具家电不喜欢,会要求出卖人带走或以较低价格折价购买。参考本案房屋的售价,该价格很可能包含内部家具家电。再者,合同中约定现房现状,根据一般理解,...

购买二手房有哪些步骤?

购买二手房是一个复杂但值得的过程,涉及多个步骤和决策(www.e993.com)2024年11月24日。以下是购买二手房的关键步骤,帮助您顺利完成交易。第一步:确定预算和贷款在开始寻找二手房之前,首先需要确定您的预算。这包括您能够支付的首付款和您计划申请的贷款金额。了解您的财务状况后,可以咨询银行或贷款顾问,了解您的贷款资格和可能的贷款利率。

男子买下二手房,返租卖家一年,却没法收回房子?法院:合同有效

终于，在经过无数次的比对和考虑后，他的目光锁定了一套29平米、标价11万的二手房。这套房源位于市中心的繁华地段，交通便利、生活配套设施齐全。更重要的是，价格适中且房屋保养得当，简直就是他心目中的理想投资对象。谢先生心中暗自窃喜，觉得自己终于找到了那个能让自己资金翻倍的“金矿”。签约的那天，阳光明媚，...

贵阳公积金异地贷款政策再优化:取消异地户籍限制,购买一二手房均...

取消异地户籍限制。购房者只要在外地正常缴存住房公积金,即使户籍地不是贵阳市或者贵安新区,在贵阳贵安购买自住住房,符合贵阳市住房公积金贷款条件的,就可以申请贵阳公积金异地贷款。同时,购买二手房也可异地公积金贷款。本次政策优化还将贷款房屋类型由新建商品住房扩大至二手房,二手房购买者也能享受到这一政策优惠。购房...

买了二手房,原业主欠的物业费该由谁交?

房屋买卖中涉及的税费金额较大,因此需要明确约定谁来承担相关税费。如果由买家承担税费,合同中应明确列明影响税费的因素,例如是否为唯一住房,是否满五唯一等。此外,还需明确约定,如果购房人提供的情况有误,增加的税费由购房人承担等。最后,需要提醒大家的是,二手房交易中,很多条款的内容都是可以由双方协商变更的。

16年北京男子花175万买二手房,3年后法院判决:购房合同无效

据悉，2016年，李先生通过房产中介以175万的价格购置了一套二手房。双方白字黑字地签订了房屋买卖合同，李先生也用公积金申请贷款，交付房款后取得了房产证。一切都进行得顺理成章，没有任何环节出错。那么，李先生为何会因房子成为被告人呢？神秘的原告“那通陌生电话不是空穴来风。我妈跟我说，年初有两个陌生人...