典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
部分业主对接受有偿物业服务的观念淡薄,无法准确识别房屋质量与物业服务责任主体。??四是业主委员会职能尚未有效发挥。部分小区业主大会和业主委员会未能正常组建运转,部分小区的业主委员会未切实、深度介入小区物业管理工作,导致业主和物业服务企业之间缺少纠纷解决的有效途径。聚焦源头化解探索联动多元解纷为有效推进...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
物业撤场却未交接清算,业主跨区追讨:欠的钱什么时候退!
业主们表示,前物业福建大众物业管理有限公司在2023年11月30日撤场后未做任何移交清算。业主表示,其实撤场第二天新物业就进驻了。当时的业委会也在筹备中,均表示愿意交接,但福建大众物业管理有限公司却都没理睬。业主们表示,前物业撤场未清算遗留了很多问题,四十几户业主总共数万元的装修押金没有退还,小区保安室...
业委会委员交纳物业费情况要定期公布
近日,广州市住房和城乡建设局关于征求广州市物业小区业主委员会八项制度示范文本公众意见的公告在官网挂出。7月3日前,公众可通过电子邮件、邮寄等形式反馈意见。向专业靠齐业委会委员要“避嫌”为指导广州市业主委员会日常运作,提高业主委员会自治水平,减少物业管理矛盾纠纷,根据相关法律条文,结合广州市业主委员会发...
上海虹口区法院聚焦物业纠纷诉源治理
民主与法制网讯(记者侯劲松)6月25日,上海市虹口区人民法院召开涉物业纠纷诉源治理白皮书新闻发布会,通报2023年物业纠纷涉诉情况,提出治理建议并发布6起典型案例,以推动从源头化解物业纠纷矛盾,实现基层社会治理新格局(www.e993.com)2024年6月30日。白皮书显示,2023年虹口区法院共受理虹口区物业服务合同纠纷案件812件,审结802件。结案方式以撤诉和调...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
原创丰泽法院丰泽法苑收录于合集#社会主义核心价值观典型案例5个泉州市区某小区是一个有着上千户业主的大型小区原先的A物业公司在物业服务合同到期前提前撤出该小区该小区业主委员会作出决议由B物业公司“紧急”入驻该小区提供服务合作愉快。
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
案例解读《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
为深入贯彻落实《合肥市住宅小区物业管理条例》,维护物业行业管理秩序,保障业主合法权益,7月25日上午,合肥市住房保障和房产管理局、合肥市中级人民法院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会,通报近期我市物业纠纷审理、调解工作情况,并发布物业纠纷十大典型案例。十大典型案例包括物业更换交接、捆绑收费、装饰装修监管、小区共...
十堰物业纠纷案例解析丨服务不到位,还要交物业费吗?
案例:物业服务不到位,还要交物业费吗?居民甲在某小区购买房屋一套,小区业委会成立后与物业公司签订《物业管理服务委托合同》。甲向物业公司缴纳物业费至2014年、缴纳水费至2016年后,以物业服务不到位为由,未再缴纳此后的物业费及水费,被物业公司起诉。茅箭区人民法院审委会委员杨思孝介绍,业主通过设立业主大会...