实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实...
【创建“枫桥式人民法庭”】共情化解物业纠纷 当庭履行和谐共生
业主徐某、张某系60多岁的一对老年夫妻,靠做小生意维持生计,对于许多法律问题并不清晰,导致在物业费的缴纳环节与物业公司存在分歧。考虑到物业公司是一名实际经营管理的股东出庭,法官在庭审时引导物业公司对业主的一些疑惑进行了解答说明,物业公司将小区物业服务过程中的具体工作流程、物业服务难点等进行了解释,并向业主...
大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,从法律角度来讲,业主一般不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果物业服务确实存在严重不...
为幸福加码!“福管家”出招,物业纠纷迎刃解
在“福管家”们的法理分析和道理阐释下,左某遂与物业公司达成调解协议,同意支付欠缴费用。双福街道作为江津区物业企业数量、物业小区数量最多,物业面积最大的街道,常住人口达30万人,拥有97个居民住宅小区、72个物业小区、63家物业企业,住宅管理面积高达1690万平方米。“福管家”物业纠纷诉前调解工作室是双福街道党工...
四川大竹:打好“组合拳” 推进物业纠纷治理
本报讯近日,四川省大竹县人民法院干警联合人民调解员到大竹物业纠纷多发的小区进行法律宣讲,促使上百户居民自动缴纳物业费。这是大竹法院将法治宣传融入日常工作的一个缩影。据了解,大竹法院宣传团队定期会到物业纠纷多发、业主欠付物业服务费等问题高发的小区开展实地宣传,宣讲典型案例与法律法规,切实提高群众法治意识...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费(www.e993.com)2024年10月21日。驳回上诉,维持原判林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业...
【“枫桥式人民法庭”创建】101件物业纠纷!平远法庭“三步化解...
今年年初,文山某物业公司因平远镇某小区101名业主长期拖欠物业管理费,经多次催要未果,以物业服务合同纠纷诉至砚山县人民法院平远法庭。平远法庭审查后发现,虽然案件标的额都不大,但涉及面较广,在同一小区或同类小区中会产生示范效应,容易激化片区矛盾,因此,妥善化解该批物业服务合同纠纷与百姓“安居”生活息息相关。
全市法院物业服务合同纠纷典型案例
案例三以物业服务瑕疵为由拒绝履行支付物业服务费义务缺乏法律依据——某物业公司诉李某物业服务合同纠纷案基本案情李某系某小区业主,某物业公司为该小区的物业服务企业,双方于2021年1月8日签订前期物业服务协议,约定了服务内容及各项物业费用标准。李某以物业管理的局部区域绿化养护不到位、小部分公共设施维修...
探寻有效解决物业纠纷的“幽微转机”
物业服务纠纷呈现形态多样:如服务质量不彰,保洁疏漏、绿化失养、安全管理隐患等;又如计费标准存疑,业主对物业费标准不满或认为服务与收费不符,以及设施维护责任与费用分担上的分歧等。此类纠纷常常会使业主与物业之间陷入僵持。一旦陷入僵局,会让局面更加难解难分,因此探究出僵局中所暗藏的幽微转机至关重要。
广州一女孩被飞落瓷砖砸中致鼻子骨折,家人起诉物业
经办法官认为,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。法院判决,某公司向刘某支付车辆维修费5415元。●案例二49户业主平均分担损失2022年9月,黄某在经过清远清新区某小区时,被楼上掉下装满水的水瓶砸中头...