小区“自治”有难点 专题普法来解惑
业主委员会作为小区业主依法选举产生的群众自治组织,及业主与物业服务企业的桥梁,其正确履职对维护业主权益和基层社会治理具有不可或缺的作用。????近日,为让广大业主和业委会成员更好地了解相关法律知识,进一步提升业委会成员的履职能力、提高业主自治水平,促进业委会规范化运作,海安市城市管理局召开全市业主委员...
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
善用自治法治德治,深圳福保街道破解物业小区治理难题
在案例分析讨论基础上,王佳强进一步指出以业主自治解决小区治理难题有以下三大优势,值得推广。一是符合民主自治要求。“业主自治”不仅是《深圳经济特区物业管理条例》所规定的物业管理的原则,也是基层民主自治的重要内容。充分发挥业主大会表决机制进行业主自治,过程本身是消除误会与分歧,是民主的过程,符合民主与自治要求...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
严跃进表示,总体而言,目前较好的模式应该是“高效的业主自治+受监督的物业管理”,这样能够有效发挥业主的监督作用,也能够有效引导物业公司专业价值的实现,真正促进小区管理和服务质量的提升。业主与物业纠纷该如何破解?严跃进分析称,从一些案例可以看到,对于业主反映的相关问题,部分小区的业委会可以进行清晰的梳理,这反...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)|承租人|物业管理|物业公司...
100、参考案例:在表决事项违法的情况下,少数业主有权通过行使业主撤销权对抗“多数决”——邹某甲、胡某某、邹某乙诉上海市闵行区某小区业主委员会业主撤销权纠纷案裁判要旨:业主所享有的建筑物区分所有权由专有权、共有权及成员权组成,违法事项所侵害的是业主就专有或共有部分被合法管理的权利。在表决事项...
老旧小区有了自治新路子 小区业主有了可靠钱袋子
“作为业主,我们当然是举双手欢迎这个账户的开设,以后小区收入、支出,都可以明明白白了(www.e993.com)2024年10月18日。”业主们开心地说道。一个物管委一张银行卡老旧小区有了自治的新路子从柜台玻璃后接过刚开设好的“新都区原野庄园小区物业管理委员会(以下简称物管委)”账户,小区居民、原院委会成员陈方林立即将暂存在自己卡上的小区...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
近日,网传一份由武汉市硚口区宝丰街道办发布的通告称,辖区内一小区发生物业公司被“自治小组”清场事件。红星新闻记者采访获悉,此前,硚口区宝丰街道同馨花园一期部分业主成立“自治小组”强行驱赶物业公司工作人员,后街道办介入,称“自治小组”不能代表全体业主做出决定。近期,小区业主就自治事项进行投票,最终未通过调...
入库参考案例选介:舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分...
尤其是在城市小区内,因停车位供应不足,各类不文明停车现象多发易发,致使业主之间、业主与物业公司之间关系失和。对于上述问题,小区业主如何通过业主公约或管理规约实现自治、物业公司如何进行合法又合理地管理,亟待司法提供行为规范与价值指引。由此,人民法院案例库入库参考案例《舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
案例一:某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案案例二:某物业管理公司与李某某、袁某某物业服务合同纠纷案案例三:某物业管理公司与何某某物业服务合同纠纷案案例四:某酒店与某物业公司物业服务合同纠纷案案例五:某小区业主委员会与某物业管理公司、某供电公司物业服务合同纠纷案...
楼市马坐播丨自治小区给业主发红包,真不需要物业了?
在南京也有类似的案例,比如位于市中心鼓楼的裴家桥社区一处老小区,过去从没有物业进驻,在社区的牵线下成立了业委会后开始自治;也有小区将物业辞退后自管自治,不过小区规模都比较小,业主户数也不多。诚然,小区业主自治的确可以大幅减少管理成本,增加业主们的获得感和幸福感,但是多数适用于无物业的老旧小区或是开放...