《民法典应知应会200条》
享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产,有权依照法律规定将土地承包经营权互换、转让,可以自主决定依法采取出租、人股或者其他方式向他人流转土地经营权等。55.耕地、草地、林地的承包期分别为多久?耕地的承包期,为30年,草地的承包期为30年至50年,林地的承包期为30年至70年。承包...
最高人民法院民一庭:民事审判29个前沿问题
须提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。”1988年11月26日,最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则若干意见》)第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的...
大兴一土地租赁纠纷案二审法院发回重审 原审维持后再次上诉
所以,一审法院认定朴某代表韩国新工会社与刘某签订的40年租赁年限的《土地租赁合同》合法有效,并判决刘某支付全部40年租金及利息损失,属于基本事实认定及法律适用错误。另在朴某与刘某于2010年、2011年所签订《土地租赁合同》中,也已明确了因国家政策调控等原因,土地性质发生改变,被转租的土地使用出现问题,客观上给...
改变土地用途的租赁合同被判无效应否退还租金
应严格适用《合同法》第五十八条规定,原被告双方在明知未经批准该农用地转变成非农用地的情况下签订土地租用协议,合同自始无效,被告不仅得不到原合同中规定的土地租金,还要将已收取的租金退还原告,这是合同法规定的返还原则,符合被告不得基于恶意行为得利的原则。第二种意见认为,驳回原告诉讼请求。应审查合同法规定的...
对土地“以租代征”需建设性应对
“以租代征”合法合理我国宪法规定,农村土地属于农民集体所有。所有者出租自己所有的土地,是符合《不动产租赁法》的,也是符合《民法通则》的,更是符合《物权法》的。不仅合法,而且合理。所有者处置自己的所有物,这是勿庸置疑的天理,三岁小孩都懂得的道理。
全文|关于《中华人民共和国民法典(草案)》的说明
1979年第三次启动,由于刚刚进入改革开放新时期,制定一部完整民法典的条件尚不具备(www.e993.com)2024年9月8日。因此,当时领导全国人大法制委员会立法工作的彭真、习仲勋等同志深入研究后,在八十年代初决定按照“成熟一个通过一个”的工作思路,确定先制定民事单行法律。现行的继承法、民法通则、担保法、合同法就是在这种工作思路下先后制定的。...
...70年产权、民宿、小区公共收益……快看,刚刚通过的《民法典...
也就是说,当你买的房子70年土地使用权到期后,你可以继续使用,不过至于是否需要缴费以及如何缴费等问题,还有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规进一步细化明确。这条消息解开了记者身边不少人的心结,市民张阿姨告诉记者,她买的房子土地使用年限只有50年,一直都在担心50年后到期了该怎么办,现在可以...
改革开放40年中国人权事业的发展进步
民法通则和侵权责任法进一步建立了人格权保护体系。民法总则专设“民事权利”一章,其中对人格权作了专门规定。2018年8月,提请审议的民法典各分编草案中,设立了独立的人格权编。废止收容遣送制度和劳动教养制度。大力推进户籍制度改革。2014年,国务院印发关于进一步推进户籍制度改革的意见,进一步放宽了户口迁徙政策限制,...
丁关良:土地承包经营权上设定土地经营权的若干问题思考和质疑
而目前法学界较赞同土地承包经营权上设定土地经营权(即以土地承包经营权上创设用益物权性质的土地经营权和土地承包经营权派生出土地经营权两种思路为主)来形成“土地所有权—土地承包经营权—土地经营权”的“三权分置”实施法律表达,同时,依据2018年9月5日中国人大网《民法典各分编(草案)》第130条“土地承包经营权...
民法典物权编对物权规则的修改与具体适用
摘要:民法典物权编对物权规则进行了较大的修改和完善,主要集中在以下13个方面:一是对物权变动和物权保护规则的修改,二是对所有权一般规则的修改,三是对建筑物区分所有权规则的修改,四是对共有规则的修改,五是对用益物权一般规定的修改,六是对土地承包经营权及三权分置的修改,七是对建设用地使用权规则的修改,八...