购买商品房后卖家却不配合办理所有权证,该选择哪个法院起诉?

法官认为,商品房买卖合同中,买受人不论诉请出卖人协助办理房屋所有权证,还是因逾期办理房屋所有权证而诉请给付违约金或解除合同并返还购房款,其诉讼请求指向的合同义务内容均为“办理房屋所有权证”。根据民法典第五百九十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定,...

商品房买卖如何解除买卖合同?

根据中国法律规定,商品房买卖合同的解除通常需要满足以下条件之一:合同双方协商一致、一方违约、合同中约定的解除条件出现、或者法律规定的其他情形。例如,如果卖方未能按时交付房屋,买方可以要求解除合同。同样,如果买方未能按时支付房款,卖方也有权解除合同。二、解除合同的程序1.协商解除:双方可以通过友好协商的方式解除...

王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读

《最高人民法院公报》案例摘要指出:借款到期,借款人不能按期偿还借款,对方当事人要求履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权,不违反《担保法》《物权法》有关禁止流押的规定。[2]2015年出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》确立了名为买卖、实为借贷的“买卖型担保”规则。根据该规定...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

根据《合同法》司法实践经验和实际需求,最高人民法院从两方面制定适用《合同法》的司法解释,一是关于适用《合同法》总则规定的一般规则的司法解释,即《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》;二是适用《合同法》典型...

最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行

例如开发商未取得预售许可证明即签订商品房买卖合同,但在合同订立后,其已经具备申请预售许可证明的条件却违背诚信原则不向行政管理部门提交申请,而是因房价上涨受利益的驱动主张合同无效,就不应获得支持。其五,法律、司法解释规定的其他情形。例如当事人订立房屋租赁合同后,未依法办理备案登记,依据民法典第706条的规定...

实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题

一、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理?最高人民法院民一庭倾向性意见最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为,涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理,应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断(www.e993.com)2024年11月8日。如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政...

最高检:加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督

一、房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。“一房二卖”指房屋出卖人违反诚实信用原则,将同一特定房屋先后或同时出卖给两个不同买受人。如检察机关办理的一起房屋买卖合同纠纷民事诉讼监督案件中,甲公司先与郑某订立《商品房买卖合同》,约定出售商业用房,面积251.8平方米,总价503万余元。郑某付清购房款后...

今年1-10月广东新收一审房屋买卖合同纠纷案件同比下降20.14%

中新网广州11月9日电广东省高级人民法院9日发布消息称,今年前三季度,广东省商品住宅销售额超1万亿元,占全国销售额的12.6%。1-10月,该省法院共新收一审房屋买卖合同纠纷案件26441件,同比下降20.14%。数据显示,诉前调解有关纠纷58206件,共23930件调解成功;审结案件24168件,其中16482件适用小额诉讼或简易程序,...

【全民学法】全装修商品房买卖合同明确要点

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条、第13条规定了“房屋主体结构质量不合格”与“质量问题严重影响正常居住适用”两类可以由买受人解除合同的情形,而“质量问题严重影响正常居住使用”与“一般问题即质量瑕疵”的判断标准模糊,在司法实践中争议较大。

广州新版商品房买卖合同11月1日实行

为进一步规范商品房交易行为,保障交易当事人合法权益,切实维护公平公正的商品房交易秩序,贯彻《合同法》《物权法》等法律法规和部门规章,市住房和城乡建设局、市市场监督管理局对广州市商品房买卖合同示范文本进行了修订。《合同示范文本》自2020年11月1日起在全市使用。新修订的商品房买卖合同示范文本包含合同当事人...