本月,《绵阳市物业管理委员会组建运行实施办法》开始实施
物业管理委员会主要职责就是代行小区业委会职责,包括拟定小区管理办法提请业主共同决定,督促物业公司履行服务,调解矛盾纠纷,应急状态下申请使用小区住宅专项维修资金等。但两者具体构成有所不同。物业管理委员会总人数为7人以上11人以下的单数,包括街道办事处、居委会等单位指派的代表、派出所民警、小区业主代表等,其...
公共维修基金的相关问题如何处理?
1.基金不足问题:随着时间的推移,一些老旧小区的公共维修基金可能不足以覆盖大规模的维修项目。解决这一问题的方法包括提高业主的缴纳比例,或者通过专项维修资金的方式,向政府申请补贴或贷款。2.使用不透明问题:基金使用不透明是业主普遍关心的问题。为了提高透明度,应定期举行业主大会,讨论基金的使用计划,并通过公开招标...
业委会启用维修基金补漏遭质疑 部分业主称程序不规范 房管部门...
武汉市城开汉口秀园小区因部分楼栋漏水,业主委员会动用公共维修基金进行维修,部分业主表示对此不知情,质疑动用公共维修基金是否符合规定。近日,极目新闻记者接到业主反映后来到该小区,小区业主委员会介绍,动用公共维修基金走的是“绿色通道”,因此前期没有公开征集业主的意见。江汉区住房保障和房屋管理局也证实,经现场勘测...
极目帮办丨部分业主质疑小区动用公共维修基金,业委会解释“走的是...
楼栋漏水,小区动用公共维修基金进行维修,在武汉市城开汉口秀园小区,部分业主表示他们对此不知情,质疑动用公共维修基金是否符合规定。近日,极目新闻记者接到部分业主反映后来到该小区,小区业主委员会介绍,动用公共维修基金走的是“绿色通道”,因此前期没有调查居民们的意见。城开汉口秀园小区针对公共维修基金的使用...
如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→
同时,业委会进一步完善了小区维修申请流程,接到居民上报后,工作人员会上门逐一征询,根据维修基金情况计算每一笔费用,再委派物业执行。新民旺苑业委会主任钱忠兴介绍说:“三位一体小区服务模式有利于迅速商议并解决问题,对于暂时无法解决的问题,我们也会及时给予回复。这几个月,我们的大部分工作得到了业主的肯定...
南部一小区业主委员会违法动用维修基金,谁给的权利?
二、业主委员会滥用职权、操控小区动用大笔维修基金不知去向业主委员会为了一己私利,为朋友招揽工程,未按程序召开业主大会进行表决和公开的招标,就自行选定她“中意”的维保公司对小区6部电梯进行大修改造,动用我们的公共维修资金二十多万元(www.e993.com)2024年7月31日。按《住宅专项维修资金管理办法》与《民法典》第二百七十八条相关规定业主共...
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
日前,《新闻晨报》以及周到上海App报道,北蔡镇南江苑小区业委会为推动小区“换门”项目,召开业主大会表决。在表决没有通过的情况下,继续“换门”,只是费用支出由计划中的“公共收益”改为各单元楼组的维修基金。业委会此举遭到部分业主的反对。此前北蔡镇城市建设管理事务中心专函回复业主毛先生,称该项目“在程序...
合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”
4月25日下午,大皖新闻记者探访大溪地小区,就业委会连续发函谴责一事采访了物业负责人。物业方面表示,已知晓业委会发函,并发布了情况说明向业主解释。对于漏水问题,物业称未完全统计,但部分楼栋存在渗漏情况,且小区交付已久,维修费用较大,需启用公共维修基金,非小范围维修。对于业主起诉物业胜诉的个例,物业表示不能一...
南京新规:物业不得拒不撤出、公共收益用途明确!
最近,江苏省物业管理条例、南京市住宅物业管理条例,相继公示修正草案征求意见,锐评君为大家拎出部分重点:①业委会委员可自荐或被推荐;不得阻挠业主行使权利,不得擅自动用业主共有资金②小区的公共收益归业主,业主大会成立前,收益的70%将纳入维修资金
安全保值增值、防止被挪用 北京加强住宅专项维修资金使用管理
对于此次《通知》,北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示,实践中,很多小区往往因为业委会后期合并、分立、撤销,或者委员集体辞职等情形,出现专项维修资金无法使用等情况,影响小区的管理。为此,《通知》中明确了对于此类问题的处理办法,同时,对开户银行、街道、专项维修资金管理中心等部门职责加以明确和监督,进一步促进小区...