赵民:我国土地发展权与规划控制的若干辨析

“土地发展权”则对应于地块上的建设、使用、经营、收益等权利,由市县人民政府主管部门依据法定规划和法定程序来组织实施土地一级开发和配置发展权利,体现“土地资产”属性和运作特征。2“土地发展权”由法律法规所定义从公法视角看,《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规不但确立了国有土地和集体土地使用权出让、...

国有土地使用权获得途径之出让知识

使用权的出让方式是指国有土地出让给土地使用者时所采取的方式，它表明使用者是通过什么程序和形式取得相应土地的土地使用权。通俗点讲，土地出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资源资产处置的一种方式。2.出让的前提条件土地属于国有或者收储为国有，确定权属是否清晰，出让合同签订之前，要...

土地所有权与使用权的区别是什么?

土地使用权则是指土地使用者根据法律规定,对土地进行占有、使用和收益的权利。土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式获得。在中国,土地使用权可以转让、出租、抵押,这是房地产市场交易的基础。土地使用权的期限通常为40年至70年不等,具体期限根据土地用途和出让时的规定而定。在实际操作中,购房者通常购买的是土...

农业农村部:依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权和...

宅基地的使用权在法律上界定的是非常清楚的，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，也就是说非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。我们的所有法律在这点上讲的是非常清楚的，政策要求也是非常明确的。在这一点上，不能以任何形式开口子、搞变通，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆，严格禁...

哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...

(一)划拨土地使用权转让拟按协议出让方式办理审批手续的,应当按照先申请批准、后交易登记的原则进行,即原划拨土地使用权人需先行向市资源规划局提出申请,且出让方案报经市政府批准后,方可履行产权公开交易程序。经公开交易程序确定的受让人直接向市资源规划局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》,并办理不动产权登记...

土地是属于个人的吗?在我们中国,个人只有土地的使用权

全民所有制的土地,是指城市的土地,是属于全国人民的,然后由国家管理(www.e993.com)2024年11月20日。农村的土地,是属于集体的资产,所以也是属于全体农民的土地,个人是没有专属的土地的。80年代改革开放后,开始实行承包经营制。也就是说,个人拥有的土地,是从村集体和国家手上承包来的,个人只有使用的权利,但是土地并不属于个人。

解读房产土地使用权及续期政策

一、房产土地使用权概述在我国,土地归国家所有,个人和企业可以通过购买土地使用权来建设房屋和工厂等。土地使用权是指国家授权给土地使用者在一定期限内使用土地的权利。这个概念对于理解房地产市场至关重要。根据用途的不同,土地使用权的年限也有所不同,例如住宅用地的使用年限为70年,工业用地为50年,商业用地为40年...

再论建设用地使用权出让合同的民事属性

那种认为出让合同的本位属性是行政性而非民事性的观点,混淆了合同本体内容与合同相关的行政管理内容。诚如最高人民法院在司法解释中所言,合同出让方的义务为“将国有土地使用权在一定年限内让与受让方”,而受让方的义务为“支付土地使用权出让金”,合同的核心内容就是平等、自愿且公平形成的建设用地使用权交易。

宅基地的使用权是永久的吗?

宅基地使用权的基本概念宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地使用权。这一权利的设立旨在保障农民的基本居住需求,是农村土地制度的重要组成部分。宅基地使用权的取得通常与农户的户籍、家庭成员数量等因素有关,且需遵循当地政府的相关规定和程序。

全国土地日 | 土地开发权配置视角下规划管理体系的研究

我国在中央集权,地方分税的背景下,权力配置和土地制度演变过程的本质是以土地使用权为核心,土地所有权的虚化,是在“公有私用”基础上不断强调和规范“私用”,这与英国的土地私有、土地开发权国有化的演变过程有较大的相似性。因此,有必要在目前国土空间规划改革的背景下重新以土地开发权的视角思考规划权力配置的...