再论建设用地使用权出让合同的民事属性

建设用地使用权出让合同性质的逻辑起点,是以市场方式的出让替代行政方式的划拨,因应了资源配置有偿划拨制的市场化改革,使非公益性土地配置脱离行政权转由市场配置。出让是围绕资源配置效率目标的市场行为,而划拨则是不依赖于市场的政府行为;出让是机关法人出于资源配置效率之需的土地所有权行使,而划拨是行政机关基于公共...

孙建伟:新型总有关系下宅基地三权分置的法理逻辑 | 政法论坛202404

在中央政策文件明确规定宅基地资格权之前,宅基地的所有权和使用权都处于二元权利的时代,受到2019年修订前《土地管理法》第63条对农民集体土地使用权流转的禁止性规定的限制,彼时的宅基地使用权承载了身份属性,是一种基于集体成员身份获得的保障居住用地的权利,因而兼具身份性和财产性。但是,自2018年宅基三权分置改革提...

企业用地属于什么性质

在房地产领域,企业用地的性质是一个关键问题,它涉及到土地使用权的法律属性、经济价值以及社会功能。企业用地通常指的是专门用于商业、工业或其他非住宅用途的土地。这些土地的性质和用途受到国家土地管理法规的严格规定。企业用地的分类主要依据其用途和功能进行划分。一般而言,企业用地可以分为以下几类:企业用地的性质...

商品房是什么意思-房产频道-和讯网

1.法律属性:商品房的建设和销售严格遵循国家的法律法规,包括土地使用权、建设规划、房屋质量标准等多个方面。购房者在购买商品房时,可以依法享有产权,这是商品房与经济适用房、公租房等其他类型住房的主要区别。2.市场属性:商品房的价格主要由市场供需关系决定,开发商根据成本、地段、市场预期等因素定价。这种市场...

【法学沙龙】《国有土地使用权出让合同》属性之争

笔者认为,关于此问题,最有代表性观点的案件要属2017年1月20日,由时任最高人民法院副院长江必新大法官主审的第三巡回法庭第一案“江苏瑞豪置业公司、顾明、汪有恒诉盐城市大丰区政府、大丰区国土局建设用地使用权合同纠纷”,该案从法理上明确了国有土地使用权出让合同的行政协议属性。

房地产建设工程律师:收回闲置土地使用权相关问题研究

二、收回闲置土地使用权行为的法律属性收回闲置土地使用权,是指根据法律、法规的规定和土地使用权出让合同的规定,收回闲置土地使用权的行为(www.e993.com)2024年11月26日。一般情况下,土地使用权人在使用期限内自始至终依法享有土地使用权,在特殊情况下,国家有权收回土地使用权。收回闲置土地使用权是一个比较复杂的法律问题,涉及《民法典》《土地...

李一苇 龙登高:近代上海道契土地产权属性研究

而使用权论者认为,承租人的权利受到中国政府、外国领事等第三方的限制,仅包含使用权、收益权,承租人没有获得绝对的土地所有权,土地所有权在法律意义上属于中国政府。以上两种成说均有一定合理性,但它们对道契产权的探讨,本质上是基于不同时点交易结果的静态分析,所有权论侧重道契二手交易完成时的产权状态,而使用权...

屈茂辉:关于国有建设用地使用权出让合同行政协议性质说的商榷

该论证观点认为,人民检察院可以因出让协议提起公益诉讼,因此说明国有土地使用权出让协议属于行政协议。笔者认为,行政诉讼法第25条第4款所规定之公益诉讼是“负有监督管理职责的行政机关违法行使职权或者不作为“情况下所提起之诉讼,其并不能说明出让合同属行政协议。

国央企,又盯上了这类土地……

二、因土地使用权性质和土地利用要求不同导致的属性问题是“硬骨头”国央企存量土地使用权性质多样,对土地利用要求不一样。国央企目前持有的存量土地来源可能是出让、划拨、授权经营、国有租赁、作价入股等,不同土地使用权性质对土地利用的要求也不同。

让房地产回归“住人”的商品属性

一方面,政府不再垄断住房供地,让非房地产企业依法取得使用权的土地加入到土地供应中来,有利于在控制土地征收范围的同时,增加土地供应和租赁住房开发,提高租赁住房在多层次住房体系中的权重,稳定新市民的未来预期,平抑刚需对商品房价的推动作用,让房地产从“炒作”的金融属性向“住人”的商品属性回归,逐步改善房地产...