北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场...

德惠法院普法《民法典》之居住权

《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权...

中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理

因此,一审判决确认贾某某对该二间房屋享有居住使用权,保障了贾某某的居住利益,是正确的。因贾某某并不享有涉案争议房屋的所有权,现贾某某以其生前对东二间房屋享有居住权为由主张其享有所有权,无事实与法律依据。山东省青岛市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定,判决如下:...

以案说法丨居住权人死亡后,房屋应该何去何从?

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百七十...

不动产居住权登记证明落地烟台

1.近亲属间合同约定无偿设立的;2.遗嘱设立的;3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立的。06哪些人可以作为居住权首次登记的申请主体?1.近亲属通过合同约定无偿设立居住权的,由设立居住权合同的当事人双方申请,其中一方应是不动产登记簿记载的全部所有权人;...

《民法典》关于“居住权”的规定

《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外(www.e993.com)2024年11月13日。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷|原告|案外人|纠纷案|...

Ⅰ、在承租人长期欠付租金构成根本违约情形下,承租人将丧失行使优先购买权的基础,无权主张优先购买权。Ⅱ、出租人为向第三人借款担保之目的,与第三人签订的房屋买卖合同系通谋虚伪意思表示,此时出租人没有通知承租人行使优先购买权的义务。出租人与第三人达成以房屋抵偿借款债务的真实合意时,才有义务通知承租人行使...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

市规划自然资源委相关负责人解读《北京市居住权登记试行办法(征求...

此外,居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。借鉴“一物一权”的基本原理,同一不动产只能设立一个居住权,但在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。

解读|长期租房是否有居住权?居住权制度对租售房有何影响?

其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终身的居住权;而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过20年,超过部分无效。再次,取得租赁权,是以支付租金为条件;而居住权的设立既可以是无偿的,也可以有偿。