湖北超卓航空科技股份有限公司关于2023年度报告的信息披露监管...
a.基准地价系数修正法:待估宗地在洛阳市洛龙区牡丹大道与乐天街西南角,当地未公布基准地价修正体系,不宜采用基准地价系数修正法进行评估。b.收益还原法:由于评估对象近期周边同类土地租赁案例较少,难以确定其租赁收入,故未选取收益法。c.剩余法:由于待估宗地已开发完成,故未选用剩余法。按照市场比较法与成本逼...
关于上海证券交易所《关于对江苏连云港港口股份有限公司重大资产...
本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法对委估宗地进行评估。基准地价系数修正法是根据替代原则,将评估对象的区域因素条件与区域的平均条件进行差异修正而得到的结果,是一种平均价格。对于稀缺区域土地资源,基准地价系数修正法测算结果与其价值会有一定的偏差。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据...
广西绿城水务股份有限公司关于购买中尧水厂提升改造工程建设用地...
(5)评估对象位于南宁市区内,属于南宁市基准地价辐射范围内,所以可采用基准地价系数修正法进行评估,南宁市现行基准地价估价期日为2020年8月31日,至本次评估基准日相隔时间不长,基准地价现势性强,故适宜采用基准地价系数修正法。综上所述,根据评估对象的用地特点和本次估价的目的,适宜采用基准地价系数修正法进行评...
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估价人员按照估价工作程序,运用市场法、收益法,通过现场察看及评定估算,并结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析,确定本期末估价对象的评估价值合计为13,782.05万元,相比上期末账面价值减少2,944.90万元,下调17.57%,公允价值变动收益为-2,944.90万元。评估结果见下表:投资性房地产公允价值计算过程:估价对象为位于江...
德誉评估|军队房产评估实务解疑(分享)
根据《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)内容,主要评估方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等主要估价方法及修复成本法、标准价调整法、价差法、基准地价修正法等其他估价方法。根据军委后勤保障部《关于从严规范军用土地转让项目审核办法办理有关问题的通知》(军后建(2020)235号)及附件《军用土地转让估价技术...
曲江文旅: 西安曲江文化旅游股份有限公司拟了解自有房地产租金...
法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性,选择评估方法(www.e993.com)2024年7月4日。”????资产评估通常有三种方法,即市场法、收益法和成本法。进行资产评估时,要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适...
佛山电器照明股份有限公司第九届 董事会第四十九次会议决议公告
(三)土地估价结果根据广东卓越土地房地产评估咨询有限公司出具的《土地估价报告》,对公司汾江北路地块进行评估,估价结果为:估价期日为2023年8月11日,采用市场比较法、基准地价系数修正法加权算术平均值的评估方法(市场比较法取权重0.9,基准地价系数修正法取权重0.1),按照估价设定用途、设定年限及开发程度等条件下的...
江苏连云港港口股份有限公司
一、结合公司自有资金、日常运营资金需求、控股股东财务状况等,说明本次交易全部采用现金收购的原因和合理性(一)本次交易现金支付资金安排公司本次交易为现金收购,标的资产的交易对价为162,166.41万元,上市公司将以自有资金、自筹资金支付本次交易价款,其中交易对价的40%以自有资金支付,上市公司通过向金融机构筹集不超...
江西长运股份有限公司第十届董事会第八次会议决议公告
采用上述评估程序和评估方法,确定于都城南客运站相关资产于评估基准日的市场价值(含税)为81,005,203元。具体评估结果详见下列评估结果汇总表:金额单位:人民币元■于都城南站相关资产于评估基准日的评估价值为8,100.5203万元。(二)定价合理性分析根据深圳市龙达鹏资产评估有限公司出具的深龙达鹏(评报)字[2023...
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委估宗地所在区域内无同类型土地的出租案例,因此无法采用收益还原法评估;委估土地用途均为工业用地,所在区域内无同类型房地产成交案例,无法合理确定房地产总价,因此无法采用假设开发法评估;阜新市基准地价正在更新,尚未对外公布,因此无法采用基准地价系数修正法。委估土地所在区域内有较多同类型土地的成交案例,因此可以...