不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
”该条明确了工程价款优先受偿权优于抵押权,更优于一般债权,对于承包人如何行使优先受偿权,根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第八百零七条的规定,承包人行使优先受偿权,需要具备以下条件:一是发包人未按照建设工程施工合同约定支付建设工程价款;二是发包人经...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
这种观点认为,税收优先权属于一般优先权,并非针对债务人特定财产设置的权利,不符合别除权的一般特征,在破产程序中不应具有优先于别除权的超级优先权。并且,税务机关目前还不能够做到对其优先权范围的公示,不能够及时公示所有债务人的欠税情况,使他人在设置抵押权和质权时能够规避风险,这就使其优先权对其他债权人...
登记与约定不一致时抵押权优先受偿范围的确定
在落实到位前登记的抵押权,应以抵押合同约定认定抵押权的优先受偿范围。在落实到位后登记的抵押权,因为已经不存在无法登记利息、违约金、实现债权的费用等内容的客观障碍,此时未在抵押登记时就具体担保范围进行记载,往往系因可归责于当事人的原因所导致。此时,基于物权公示、公信原则,为了防止损害到顺位在后抵押权人...
买受人的权利优先于抵押权 村委会依法取回集体财产
虽然优先受偿权是抵押权的基本属性,一般情形下抵押权作为物权优先于债权,但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条之规定,房屋买受人的权利在一定条件下优先于抵押权(www.e993.com)2024年10月20日。本案中,张白土村民委员会已实际付清全部购房款,其购买的商铺虽非用于居住消费,但是根据《合作开发协议书》的...
开发商将商品房卖给消费者后又抵押给银行的,抵押权不一定优先
1.一般情况下,物权优先于债权。抵押权属于物权,因此优先于未过户的房屋所有权——此时的房屋所有权仅仅是一种基于合同的债权。或者说,假设购房人从开发商处购买了房子,但是该房子迟迟没有过户,此时购房人对房子所拥有的,仅仅是一个“债权。”如果开发商将房子又抵押给了银行(或者其他抵押权人),之后开发商无法...
未登记担保范围的不动产抵押权优先受偿范围如何认定
第一,关于生效判决确认银行抵押权优先受偿范围的问题。吴某系债务人,其作为抵押合同的当事人,受该合同条款的约束,不得援引物权登记的公示公信原则对抗银行,故生效判决依据抵押合同约定的担保方位确定抵押权优先受偿的范围包括债权本金、利息、复利、罚息等,并无不当。但在同一执行标的物抵押给数个债权人时,后顺位的...
...批复:商品房“消费者”权利最优 排在建工优先受偿权和抵押权之前
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。这意味着,只要买房人以居住为目的购买的房屋,而且支付了全部价款,都可以主张房屋交付,并且是最优先权利。甚至大于建设工程优先受偿权、房屋抵押权等其他权利。
同一不动产并存抵押权和物权期待权!法院优先保证谁?|法务参谋
那么,当抵押权与购房者的物权期待权发生冲突时,按照物权优于债权的原则,物权具有优先性。但今天最高人民法院的判例却是例外。最高判例:抵押权、购房者生存权和物权期待权哪个更具执行优先性?|法务参谋不动产一般买受人物权期待权不动产一般买受人物权期待权是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件...