不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
对不动产孳息,抵押权人是否享有优先受偿权?
该条所说的“扣押”应当解释为包括查封、扣押等的各种保全性措施,所说的“有权收取”意味着优先受偿权。依据该条规定,抵押权人对抵押物孳息的收取权要满足以下条件:抵押债权已届清偿期,抵押权人提起了实现抵押权的程序,法院基于抵押权人的请求对抵押物采取了查封措施。具体的标志应当是法院对抵押物的查封措施。因...
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
现行《建工解释(一)》第三十六条规定:“承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。”该条明确了工程价款优先受偿权优于抵押权,更优于一般债权,对于承包人如何行使优先受偿权,根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第八百零七条的规定,承包人行使优先受偿...
以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
一审法院认为应优先适用《税收征收管理法》的理由:其一、农行越城支行的案涉有财产担保债权发生时间及其抵押权的设立时间均晚于柯桥国税的案涉税收债权,该要件事实符合《税收征收管理法》第四十五条第一款关于税收债权优先于担保物权的规定,故应当适用《税收征收管理法》第四十五条之规定,确定二者案涉债权优先性之先后...
执行分配异议之诉视野下的最高额抵押债权数额的确定及优先权问题
二、确认上杭农商行对荣达公司的债权本金1200万元及尚欠利息不享有优先受偿权三、驳回王光的其他诉讼请求理由:上杭农商行的债权1454万余元不享有优先受偿权《物权法》(失效)第二百零六条“有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:……(四)抵押财产被查封、扣押”(www.e993.com)2024年10月20日。
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
顺位抵押是什么意思
在房地产金融领域,顺位抵押是一个重要的概念,它涉及到贷款的安全性和优先级。顺位抵押,简单来说,是指在同一不动产上设立多个抵押权时,根据抵押权设立的先后顺序,确定各抵押权人受偿的先后次序。这一概念对于借款人和贷款机构都至关重要,因为它直接影响到在债务违约情况下,各方的权益如何得到保障。
登记与约定不一致时抵押权优先受偿范围的确定
在落实到位前登记的抵押权,应以抵押合同约定认定抵押权的优先受偿范围。在落实到位后登记的抵押权,因为已经不存在无法登记利息、违约金、实现债权的费用等内容的客观障碍,此时未在抵押登记时就具体担保范围进行记载,往往系因可归责于当事人的原因所导致。此时,基于物权公示、公信原则,为了防止损害到顺位在后抵押权人...
同一不动产并存抵押权和物权期待权!法院优先保证谁?|法务参谋
那么,当抵押权与购房者的物权期待权发生冲突时,按照物权优于债权的原则,物权具有优先性。但今天最高人民法院的判例却是例外。最高判例:抵押权、购房者生存权和物权期待权哪个更具执行优先性?|法务参谋不动产一般买受人物权期待权不动产一般买受人物权期待权是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件...