典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。...
...月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝”,建议走民事诉讼程序
因为车位权属之争,业委会曾将开发商告上法庭。最终,市北法院和市中院均驳回了业委会的诉求,明确车位不归全体业主共有。谈及此事时,张女士曾表示:“因为有了二审判决,车主就认为这个车位是他的,说到根儿这个判决不关他事儿,是我们业主和开发商之间的事儿,和他没有任何关系。”>>>声音不管如何自治,都不能违...
案件实录之业主委员会的请求权
根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。二案件索引一审:乌海市乌达区人民法院(2023)内0304民...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
最高人民法院民一庭倾向性意见最高人民法院民一庭经过讨论后形成的倾向性意见是:被告作为无过错方提出离婚损害赔偿请求不构成反诉,而是属于诉讼请求的合并。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》四、他人能否代理限制民事行为能力人或无民事行为能力人提起离婚诉讼?
法治面 | 业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
有观点认为,共有权具有不可分割性,侵害小区共有部分权利的行为损害的是小区全体业主的共同财产利益,因此只有全体业主一同起诉才符合必要共同诉讼的原则(www.e993.com)2024年9月7日。但他认为,民事诉讼法规定了必要共同诉讼制度,但法律并没有禁止个别业主作为原告起诉。更重要的是,业主共有所有权与普通财产共有权不同。建筑物区分所有权是一种...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
Ⅱ、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
30、建筑容积率不能作为认定房屋权属的依据观点解析:建筑容积率是房屋建筑规划管理性规定,不能作为确认房屋所有权的依据。在房屋建设违反建筑容积率、规划使用用途等规则要求时,不能以此作为依据,得出其所有权应当归属于全体业主共有的结论。观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编著《民事审判指导与参考》第...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
02业主的舆论监督是否侵害他人名誉权的司法审查要点作为民事主体的一项基本权利,名誉权是指民事主体依法享有维护自己名誉,并排除他人侵害的权利。名誉权是一种绝对权,但在保护上具有相对性,即相较于生命权、身体权、健康权等物质性人格权,它并非在任何情形下都受到绝对的保护。名誉权的保护会因主体的身份、个人的...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,依法撤销业委会与物业公司签订的物业服务合同。浙江某物业服务有限公司作为第三人参与诉讼。被告业委会辩称,选择与第三人续聘不是被告单方决定,是小区业主共同选择的...