北大教授:房价还没跌到位,汽车行业有希望替代房地产,你赞同吗
据腾讯财经,近日,北大教授、经济学家姚洋表示中国房价还没有调整到位,他觉得跌幅要到40%,市场才能得到矫正,但就现在的情况来看,还没到这个幅度。这主要还是房价太高了,6月百城二手房价格还是保持下跌状态,通过降价的方式,二手房的成交量回暖,已经超过新房。由于等待观望的人依旧较多,大家还在等大招,姚洋教...
地产的弹性
我国商品房库存(以去化周期衡量)升至历史高位,但因城施策等政策力度弱于过往。历史上,房价对于政策的敏感度,决定着各地因城施策的力度差异。本轮放松过程或是:一线和强二线城市渐进、局部性放松,二、三线城市有望较大力度调整。图2.政策调整的逻辑:房价弹性来源:WIND,政府官网,笔者测算注:政策力度以量化打...
中金:什么指标领先房价?
我们也发现,有的金融指标对房价的领先性有所变化,比如近期利率指标对房价领先意义似乎减弱,房价对信贷脉冲的弹性也有所下降。背后的原因可能是,从实体层面来看,金融周期下行带动经济增速下行,需求减弱,房租下降,进而影响至住房的投资属性强弱,降低金融指标对房价的弹性。当然,从供给角度来看,也不排除住房的效用减弱,就...
专家:一线城市房价年内或触底趋稳 购房者可从容选择
中金公司建议关注政策对市场的影响,推荐高弹性标的和龙头房企作为投资选择。整体而言,稳地产信号明确,市场预计房地产政策将继续宽松,购房需求有望释放,房地产板块仍具备投资机会。打开房天下APP,查看更多图片分析认为房价企稳是购房的一个好时机。稳定的房价意味着市场没有大幅波动,购房者在做出购买决定时更容易做出理性...
金价暴涨房价下跌说明了什么
总结一下,金价上涨时金矿公司利润弹性更高叠加资产价值重估,是黄金股弹性高于金价的核心逻辑。建议关注行业指数,黄金股ETF517520!该场内指数对比其他黄金ETF弹性比较强...据中新经纬:4月8日,国内国际金价齐涨,国内金店足金饰品价格亦维持在高位。8日12时,澎湃新闻发现,周大福、六福珠宝等金店足金饰品价格已...
上海的房价,有点凌乱了
上海和香港房价比,依然有很大的弹性空间(www.e993.com)2024年7月29日。第四,依然不推荐老破小。虽然现在的老破小确实也不贵了。但我们现在一般不推荐粉丝买房龄在1995年以前的老房子,建议优先选择近郊潜力次新房。因为老房子不管是租金还是出售的市场都在坍塌。本质原因是我们的城市化已经到了中后期,大城市人口迁入速度在变慢,需求增长没...
买房人不要着急买房!新消息:房价一降再降,深层规律已揭晓!
此外,各区域间的楼市绩效也有明显的差别。部分一线城市的房价比较有弹性,这是因为它们的经济成长稳健,以及不断涌入的人口。但是,有些二三线城市的价格会更加的不稳定,所以买房时要根据实际情况进行判断。在对市场的发展进行更深层次的研究时,买家应该把注意力集中在下列几个关键点上:1.政策取向:国家出台的房...
申万宏源宏观:中短期地产需求或被市场过度看空,存在五方面的...
18年即出现地产销售走弱、但房价明显上涨的情况,源于彼时地产投资明显走弱、供给偏紧,22H2以来也呈现类似情况。2)明年或再度出现供给深度出清、支撑新房价格情况。我们地产投资领先指标显示,24H2投资面临更大内生性压力,源于深度下行的新开工滞后传导。3)二手房潜在供给巨大,价格弹性或低于新房。二手房逐年增加但挂牌量...
干货分享:资产负债表的原因?当下经济问题和走向?房地产新模式的...
1、理解“高房价”的关键在于土地供给弹性(一)事实中国的房价收入比保持在高位,大城市尤其突出。2020年我国前五十大城市房价收入比达到12.3倍,其中一线城市20.3倍,二、三线城市分别为11.4倍和11.3倍。房价收入比排序前五位的城市分别是深圳(33.9)、上海(26.6)、三亚(24.6)、北京(23.4)和厦门(19.2)。
徐高:房地产的真正“大招”在供给侧,可以分三步走
另外,一定要把土地的供给与房价挂钩,形成土地供给的价格弹性。过去,我们的土地供给缺乏弹性,没有办法通过土地供给来及时有效地平抑过高的房价。有必要形成机制,在房价高的地方多供地,房价涨得快的时候加速供地,从而从供给面来稳定房价。这样稳定下来的房价才是对老百姓有意义的房价。