温州试行业主大会法人化 首倡者"折腾"成国家试点
无需冗长的业主联名签字,业主大会可以直接和物业公司对簿公堂;第二,可以开立独立银行账户,民政部门会定期对业主大会进行年审,包括财务审查,业主的共有财产有保障;第三,业主大会可以代表小区全体业主成为共用设施、设备的权利人,避免开发商和物业公司把这些业主的共有财产据为己有。
【人民法院案例库精选】上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海...
2010年9月,原告久乐大厦小区业主大会(以下简称久乐业主大会)经征求业主表决意见,决定由久乐业主大会代表业主提起追讨维修资金的诉讼。久乐业主大会向法院起诉,要求环亚公司就其所有的久乐大厦底层、二层的房屋向原告缴纳专项维修资金57566.9元。被告环亚公司辩称,其于2004年获得房地产权证,至本案诉讼有6年之久,原告从...
媒体看法院 |《中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订...
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
“第十八条对原告主体资格的限制,不仅没有法律依据,而且与行诉法规定相抵触,且不符合全国人大关于行诉法的立法本意,缩减了行政诉讼的受案范围,抬高了行政诉讼的立案门槛”,姜彩熠告诉笔者,“该规定导致的一个后果是,对政府涉及小区业主集体利益的行政行为,作为小区的业主,很难进行诉讼监督”。
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理(www.e993.com)2024年10月21日。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当地...
西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
近日,西安市未央区时代明丰苑小区多名业主向红星新闻反映,该小区在2022年召开业主代表大会,通过“关于公开招投标方式选聘物业服务企业”的决议;今年6月公开招标后,与新物业公司签订了服务合同,但原物业公司西安安居物业管理集团润达城市服务有限公司(下称润达服务公司)却一直拒绝撤场。9月24日,润达服务公司负责人...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
提醒:业委会需经业主大会授权方能成为原告“我们小区物业从来都喊亏损,从来没有公布过公共收益!”“求律师团队支持,我们也想换物业……”在南大和园维权成功的帖子下,不少网友留言。小区的公共收益属于全体业主。那么,广大业主怎样才能拿到这部分收益?
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告...