得房率的计算方法及其影响?
得房率的计算方法:计算得房率的基本公式是:得房率=(套内建筑面积/总建筑面积)×100%。其中,套内建筑面积包括了房屋内部的实际使用面积,如卧室、客厅、厨房和卫生间等,但不包括墙体、柱子等结构占用的面积。总建筑面积则包括了所有楼层面积的总和,包括公共设施和结构部分。为了更直观地理解得房率的影响,以下是...
零公摊?得房率百分百?楼市大变局要来了?
按照业内的测算,按照长沙的新规“房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右”。买过房都知道,一般现在常见得房率在70-72%左右,所以照长沙方案,今后有可能实现「得房率超百分百」了!关于公摊面积的优化措施也出现了。珠海最近发布相关文件,放宽对赠送面积的限制,新规内容还有:满足开敞率不低于40%的主景观...
珠海市新政发布!取消公摊,得房率100%
当前商品房套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。如果电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多,那公摊系数自然也就越大。而合肥住宅公摊一般高层公摊在18%至22%左右,洋房公摊一般在12%至18%左右,商办则更高。如果真的去执行,房子等于打七折。100个平方,公摊掉30%,现在只算70平方的价格。
多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
“按照佛山的新政,套内面积可以做到建筑面积的90%以上,这样建筑面积90平米的房子可以做到三房,而原来只能做到两房,实际上起到了控制总价的情况下,助力改善型需求的效果。”李宇嘉表示,对房企来说,得房率提升的项目,比其他项目具有更强的竞争力,单价较低、去化也快,自然会提振开发商拿地的积极性。“参考广州...
公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入
从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。从这个角度看,房屋改为以套内使用面积计价交易,可以解决住户使用面积不透明的问题,易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。
杭州有楼盘按“套内面积”卖房,取消公摊是大势所趋吗?
范建双认为,目前其最核心的问题在于公摊面积的计算比例不透明且没有明确标准,小区不同单元和户型的得房率不同,这种模糊的概念带来了一些灰色地带(www.e993.com)2024年7月27日。“关于商品房销售,国家在《商品房销售管理办法》里给出了3种方案,可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价,但大部分开发商倾向于按建筑面积方案...
杭州房产新政后有楼盘宣称按“套内面积计价”卖房 取消公摊会是...
范建双认为,目前其最核心的问题在于公摊面积的计算比例不透明且没有明确标准,小区不同单元和户型的得房率不同,这种模糊的概念带来了一些灰色地带。“关于商品房销售,国家在《商品房销售管理办法》里给出了3种方案,可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价,但大部分开发商倾向于按建筑面积方案...
取消公摊?又一城市发文!买房按套内面积算,长沙回应...
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积所以,近日陕西西安一位女士新购的公寓,“买67平房屋公摊竟有37平”,公摊竟然高达50%,因此其拒绝收房。由于公摊算在了房价里面,这就意味着,买100平的房子,最终只能得到70平,等于变相提高了房屋均价,业主实际亏30平的钱。
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的得房率将有所提高。李宇嘉说:“原来一些公摊的设施就摊到套内面积里面去了,摊到房价里面去了,让老百姓去承担。建筑...
房屋得房率对购房者的影响及合理限度
得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值,反映了购房者实际能使用的房屋面积。不同类型的住宅得房率有所不同,一般高层住宅的得房率在75%至78%之间,高层板楼住宅的得房率在78%至85%之间,小高层板楼住宅的得房率在85%至88%之间,多层住宅的得房率在88%至95%之间。