80多万元公共收益,业委会追要三年多,物业咋就不给?
成立业主委员会的初衷,业主们希望将公共收益整合起来,用于电梯的大修、更换以及严重危及小区公共安全的事项开支。马先生说,小区属于高层住宅,为2010年交付使用,至今已有14年时间,高层电梯的使用寿命一般为15年左右。目前,小区的电梯也多次出现故障。成立之初,业委会就草拟了章程,明确了地上停车位、广告牌等属于...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
从功能设置上看,法律设立业主委员会的初衷,就是让业主的利益最大限度地获得保障。Ⅱ、行政机关对业主委员会的备案行为适用形式审查。从性质上分析,业主委员会备案是行政机关对业主委员会依法成立、具备主体资格等事实给予认可、证明的行政行为,属于行政确认。鉴于备案制度设置目的在于通过备案使业主委员会取得合法身份,而...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
一份来自郑州市房管局的数据显示,在郑州市的7686个居民小区中,通过成立业主大会选举产生业主委员会的居民小区仅有325个,业主组织覆盖率不足5%。即使把目光扩大到全国,已经成立业委会的小区占比也仅30%左右。人大代表的建议全国人大代表、齐鲁制药总裁李燕说,自己拿到的一项针对全国218个城市3.6万余名业主的调查...
深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛
业委会是基层社会治理的重要载体,在维护业主权益、推动小区管理等问题上,有着不可替代的重要作用。近年来,我国多地在物业管理条例中对成立业委会设置门槛,将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件。这一立法的初衷是发挥业委会的示范效应,督促业主缴纳物业费。不过,将缴纳物业费和参选业...
降低业委会成立门槛
业委会是基层社会治理的重要载体,在维护业主权益、推动小区管理等问题上,有着不可替代的重要作用。近年来,我国多地在物业管理条例中对成立业委会设置门槛,将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件。这一立法的初衷是发挥业委会的示范效应,督促业主缴纳物业费。
深圳修改法规 降低业委会成立门槛
近年来,我国多地在物业管理条例中对成立业委会设置门槛,将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件(www.e993.com)2024年7月28日。这一立法的初衷是发挥业委会的示范效应,督促业主缴纳物业费。不过,将缴纳物业费和参选业委会挂钩也引发争议。一些业主就表示,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能简单理解为“拒不履...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
现实生活中,作为业主代表的业委会如果和业主之间发生分歧,可能损害业主的权益,违背业委会成立初衷。近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会...
市区这个小区直饮水机因拖欠场地费将要撤离?
“如果最终协商不成,我们水卡里的钱咋办?”对于部分业主的担心,该小区业主委员会主任李轩表示,业主委员会决定停止与该商户合作的初衷正是为保障全体小区业主的公共收益。去年10月,业主委员成立时就主动与商户联系协商场地费事宜,由于该商户不配合,便于1月25日发出相关通知,以督促商户尽快跟业委会沟通清理欠费。“通知...
河南一小区给业主发20万新年福利背后:业委会成立是关键
“小区物业的服务质量没法说。”谈及成立业委会的初衷,业委会工作人员如是说道。她表示,业委会成立后已经决定更换物业,但老物业“赖着不走”,目前已经进入诉讼阶段。(排队等待领取福利的业主。)政策小区公共收益归全体业主所有顶端新闻记者注意到,《中华人民共和国民法典》第二百八十二条:建设单位、物业...
小区电梯“刷卡系统”惹争议,你怎么看?
业主陈先生说:“我认为应该在小区大门口安装刷卡系统,电梯里根本不需要再设关卡了。”业主委员会初衷是为小区安全管理“业主委员会能代表广大业主吗?”带着部分业主的疑问,记者来到该小区所属永康社区。永康社区党委书记曹巧红介绍,星海时代业主委员会于2021年换届,经过推荐、自荐、联审、公示等程序确定了7名业...