房贷利率下调,为何月供反而变多了?银行作出回应

一些客户已经注意到，尽管贷款利息降低了，但是他们的月供不仅没有减少反而增加了，这引起了很多人的担忧。对这一点，专家们做出了说明，他们预期在今年年末会出现大幅减少的情况。一条有关“普通住房贷款利率降低，但还贷反而增加”的新闻在公众中引发了热烈讨论。根据《中国经营报》的消息，不少消费者表示，自己的月...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。举例而言,房贷一族小明,有一笔贷款30年...

房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

据了解,这与等额本息还款方式的特点有关,即在利率不变情况下,随着还款期数增加,每月还款总额不变,但其中的本金递增、利息递减。其次看利息部分,由于利率变化发生在月中,银行会通过分段计息的方式单独计算调整后的首期应还利息。银行依据在当期时间内(标准为30天),调整前利率、调整后利率分别占用的天数,再结合贷款剩...

吓一跳!存量房贷利率下调,为啥月供还变多了?

一、利息部分:由于利率变化发生在月中,因此需要单独计算调整后的首期应还利息。依据在当期时间内(标准为30天):调整前利率、调整后利率分别占用的天数,再结合贷款剩余本金进行分段计算利息,并相加。二、本金部分:可以将贷款剩余本金视作一笔执行新利率的新贷款,还款计划依旧是参照银行业的等额本息还款计算原理计算...

房贷利率改革风暴来袭!你的月供要变

此次调整最大的变化在于取消了重定价周期必须为1年的限制,借款人可以选择更短的3个月或6个月的周期。这意味着大家可以更快根据LPR的变化调整自己的房贷利率。据了解,现行的房贷合同若选择浮动利率,重定价周期通常为一年。比如说,如果在10月10日签订了房贷合同,那么每年10月10日就会根据最新的LPR调整新一年的房贷...

“想不到这么快!”存量房贷利率降了!有人“从5字头到3字头”,月供...

“我是首套房,之前我的房贷利率是LPR,没有加减点,利率水平是4.2%,10月18日重定价日后,利率降至3.85%,今日又减了30个基点,降至3.55%”,借款人刘骏(化名)表示,目前他的月供已由最初的2150.62元降至2103.72元,每月少还46.9元(www.e993.com)2024年11月25日。这已不是存量房贷利率的首次调整,2023年9月,各大银行对存量首套房贷利率进行调整...

为什么我的存量房贷利率没有调整?别急,几种可能性请对照

有银行人士表示,部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,但总体预计于10月31日前完成。“我的存量房贷利率为什么没调整?”10月25日,存量房贷利率开始批量调整,但有银行房贷借款人于菲向贝壳财经记者反映,其名下的存量房贷利率今日并未调整。贝壳财经记者了解到,目前大部分符合调整要求的房贷借款人的利率已经做出了调...

房贷利率批量调整落地,为何有人调了有人没调,后续还将如何调?一文...

LPR利率的变化则主要与借款人当前的重定价日有关,此次批量调整不会触发LPR调整。据记者了解,当前房贷重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日,重定价周期为一年,借款人同样可以通过手机银行查询具体日期。根据重定价日的不同,不同借款人利率在此次批量调整后仍会有所差异。

房贷利率大调整!10月25日起,你的月供可能变少

如果某城市没有明确的新房贷利率加点政策下限,或其加点政策下限不高于-30BP,则调整后的LPR加点幅度将保持不变。若新发放房贷利率加点政策下限高于-30BP,调整幅度则会根据该城市的政策下限进行调整。这次存量房贷利率调整,无疑是对广大房贷一族的一大利好,使不少家庭的月供压力有望减轻。如今在经济环境不确定性较大...

为什么存量房贷利率没有降到3.3% 多种原因解析

重定价日的划定通常有两种方式,一种是每年1月1日,另一种则是合同签订日期。例如,在北京购房的某借款人,100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%,利率调整以后变为3.55%,每个月可节省月供469元,总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点,房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点,...