吓一跳!存量房贷利率下调,为啥月供还变多了?

在存量房贷利率调整当日,银行会对剩余本金、新的利率和贷款剩余期限,重新计算还款计划。计算的总体遵循规则是:还款本息总额减少,总偿还本金不变,总付利息减少。一、利息部分:由于利率变化发生在月中,因此需要单独计算调整后的首期应还利息。依据在当期时间内(标准为30天):调整前利率、调整后利率分别占用的天数,...

定价基准转换详解,了解利率变动对贷款利息的影响

转换后的贷款利息将根据lpr的变动情况而调整。如果lpr提高,贷款利率就会变高,利息也会增加;如果lpr降低,贷款利率就会跟着下降,利息也会减少。因此,业主在转换后的贷款期间,贷款利息的增减主要取决于lpr的变动情况。需要注意的是,在定价基准转换过程中,业主没有利率(基点)定价权。转换后的利率水平由业主和银行协商确...

“想不到这么快!”存量房贷利率降了!有人“从5字头到3字头”,月供...

“利率降了！想不到银行这次速度这么快，一早刷新App就查询到房贷利率已经下调了。”借款人赵茜（化名）表示，“昨晚看房贷年化利率还是3.85%，今早就变为了3.55%，好开心。”传来喜讯的不只是赵茜，10月25日存量房贷利率最早调整时点开启，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限...

3.9%、3.65%、3.55%!快看看自己房贷利率,大多数人已经变了!

由于各个银行调整LPR的时间不同，所以通常情况下购房者的房贷利率会在11月份有所减少。当然如果购房者的还款日期在10月26日-10月31日期间，则在10月份月供也会相应减少。更为重要的是，截止到10月份，LPR已经下调3次，通常存量房贷利率会在每年1月1日重新定价，那么这类购房者的房贷利率在2025年1月左右下降。但具...

存量房贷利率明起调整,快来看!你本月月供会减少吗?

按照各家银行公告的计息原则,从10月25日(含)起,符合条件的存量房贷客户月供就会出现下降。换言之,房贷月供最快本月就会减少。举两个例子。如果你的房贷是每月25日还款,那么10月25日的月供暂时不会变化,因为偿还的是9月25日至10月24日的利息,而这一期间仍然是按旧利率计息。但是,11月25日还款时,月供肯定会...

存量房贷利率下调月供能省多少

据了解,随着我国房地产市场供求关系出现新变化,为推动利率市场化改革,维护借贷双方合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,中国人民银行会同相关部门出台政策,进一步完善商业性个人住房贷款利率定价(www.e993.com)2024年11月22日。近日,中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告(《中国人民银行公告〔2024〕第11号》)。随后,市场利率定价...

存量房贷利率将批量调整 百万房贷月供减少170元

招联首席研究员董希淼预计，下一步，存量房贷利率还有下降的空间。“7月LPR已经下降了10个基点，如果10月21日LPR再下降20个基点，这些LPR的降幅在贷款重定价之后，存量房贷利率还会进一步下降。但是对不同的借款人，因为定价日不一样，存量房贷利率下降的时间点会有一些区别。”董希淼认为，近段时间住房金融政策大幅度...

存量房贷利率下调细则公布后,一文解答你关心的问题

3、存量房贷利率下调之后,购房者会立刻看到月供变少吗?以我个人为例,我自己前几年买了一套房子,刚好是在房价的高点,当时的贷款利率是5%点多。不同之处在于,你和银行签订贷款合同时,约定的LPR重新计算时间各不相同。有的人可能是在1月份,而像我这样的则是在7月份。这意味着,如果8月或9月央行宣布LPR下调,我...

存量房贷利率降至最低还需等待

据了解,目前很多存量房房贷客户的重定价日是1月1日,这些客户的利率也是会先调整为3.90%,明年元旦时才会降为3.30%(如果年内LPR不变)。新完成“固转浮”客户可直降至3.30%需要提醒的是,还有一类存量房贷昨日调整后利率也可以直降至3.30%。那就是最近刚完成固定/基准利率定价转换为浮动利率定价的存量房贷。

最强答疑!存量房贷利率全面下调 专家:有助于更多资金流入股市

重算月供时,因为贷款执行利率下降,本金归还速率加快,变更利率后第一期月供归还的本金会有所增多,导致还款金额会有所增加。这种情况是正常的,利率下降第二期开始,还款额将会下降,市民们无需担心。”有利于更多资金流入股市“此次批量调整完成后,预计存量房贷利率下降将减少银行利息收入每年约1500亿元。但新老房贷利差...