LPR又降了!存量房贷降到3.3%,提前还房贷还划算吗?

●减少月供：还款年限还是30年，提前还贷后，每月只需4千出头，能省16.7万利息。●缩短年限：月供基本不变，提前还贷后，每月还是要还5300左右，但只需要还18年，少了41.3万利息。上面算的是商业贷，提前还贷的效果，还是挺立竿见影的。不过，这次LPR降之后，很多人的房贷利率会降到3.3%，要是自己的投资...

北京优化调整商品住房限购政策,缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或...

京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。《通知》提出，优化调整商品住房限购政策。一是缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“...

如何规划还贷策略以缩短房屋贷款年限?这些策略在实际操作中有何...

最直接的方法是增加每月的还款金额。通过提高每月还款额,购房者可以更快地偿还贷款本金,从而缩短贷款年限。例如,假设原本每月还款5000元,如果将每月还款额提高到6000元,贷款年限将显著缩短。2.提前还款提前还款是另一种有效的策略。购房者可以在经济条件允许的情况下,提前偿还部分或全部贷款。提前还款不仅可以减少利...

提前还房贷,“减少月供”和“缩短年限”哪个好?看完不纠结

如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更...

公积金网上自助办理可以缩短贷款年限吗?

市住房公积金管理中心回复:您好:修改贷款方式或提前还款,这个在网上申请办理就可以,目前系统不支持缩短年限,贷款年限是通过《借款合同》进行约定的,《借款合同》是由借款申请人、中心、商业银行及开发商四方共同签署的,是具有法律效力的,任何一方要更改《借款合同》均需其它三方的同意。缩短还款年限还需要重新考察借款人...

记者帮问丨公积金贷款年限能否缩短?相关部门这样回复

12月5日,记者联系到乌鲁木齐住房公积金管理中心,相关工作人员表示,以孔先生的咨询为例,公积金贷款合同是由其本人、公积金管理中心、贷款银行、担保公司四方共同签订的,贷款人单方面向公积金管理中心提出申请,无法缩短贷款年限(www.e993.com)2024年11月23日。该工作人员说:“按照乌鲁木齐公积金相关规定,公积金贷款的年限无法缩短,但可以不限制次数使用现金...

公积金贷款年限能否缩短?政府回答来了

摘要:公积金贷款年限能否缩短?政府回答来了乌鲁木齐市网友孔先生问政平台上询问能否缩短自己已办理的三十年公积金贷款。乌鲁木齐住房公积金管理中心回复称,贷款年限无法调整,但建议市民通过增加月还款额或提前还款来缩短贷款时间。此外,已偿还的本金部分将......

房龄过大如何影响贷款年限?

银行在审批房贷时,会综合考虑多种因素,其中房龄是一个重要的考量点。一般来说,房龄越大的房产,其贷款年限可能会受到限制。这是因为老旧房产在结构安全、维护状况以及市场价值等方面存在不确定性,银行为了降低风险,往往会缩短贷款年限。具体影响因素1.房屋结构安全:老旧房产可能存在结构老化、安全隐患等问题,银行在评...

缩短社保年限、降低首付、增加购房资格……上海房地产新政施行!

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3...

上海放“大招”!纳税社保年限缩短为3年!首套房贷利率3.5%

首先是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。而且,还针对不同区域,社保或纳税年限还有一定的差异化。新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房是从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上...