聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...
若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法权益,则小区业主可根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条的规定,依法行使业主撤销权。在此,法官也提醒大家,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,小区业主委员会在制定涉及全体业主利益的管理规定如《停车收费管理办法》时...
超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届
就在近日,中远两湾城成功选举产生了新一届15位业委会委员,背后的过程出乎意料地平稳、顺利。这也是《民法典》正式实施后,上海的大型社区第一次成功实践的案例。然而,此前的业委会换届并不顺利。其中,中远两湾城第二届业主委员会4年换了5任主任,2018年3月,尚未任满的第二届业委会被罢免,小区进入无业委会的...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物业服务企业严格遵守业主民主议定程序依法履职,实现实体正义与程序正义的统一。关联条款民法典第二百七十八条业...
新修改的《青岛市物业管理条例》有哪些变化?
2024年9月26日,经山东省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准施行。《条例》修改的主要内容与上位法保持一致。修改业主大会筹备组组织召开首次业主大会会议的时限;修改业主委员会组成人数;删除延长业主委员会任期的规定。修改后,与《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》保持...
合肥一小区业委会换届8个月都未成功 业主发愁:为啥这么难?
针对此事,安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任凌德庆认为,成立业主组织治理好小区是当下各级政府积极支持和鼓励的一项工作(www.e993.com)2024年10月21日。从实际来看,不少小区一个最大的特点就是户数多,不可能所有人认知一致。因此根据《民法典》规定,由业主共同决定的事项都是按一定投票比例形成最后结果,也就是少数服从多数。如果以个别人...
“高龄”电梯想下岗,却遇上业委会换届推进受阻!他们这样解决→
兴蓉社区党委副书记黄思蕾向记者表示,更换电梯本应由小区业委会牵头进行,由于超洋花园小区业委会换届,业主更换电梯的需求比较急迫,“我们在咨询律师意见后,了解到业主可以选举业主代表暂时履行业委会职能,推进电梯更换。”律师表示,业主自筹资金更换电梯属于业主共同决定事项,依法应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且...
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
其次,依据民法典,业委会选举属于业主自治范畴,必须有三分之二以上业主参与,而以往法律对此并无明确规定。这对拥有12500户住户的康城社区而言,势必要求超过8300多户参与选举,难度可想而知,这对选举动员提出了新要求。其三,康城社区的居民来自五湖四海,文化和法治素养各不相同,选举认知度和参与积极性也参差不齐,选举...
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
首次以民法典为依据作出审查意见地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停本报记者朱宁宁今年1月1日起,民法典正式施行。《法治日报》记者获悉,全国人大常委会法工委近日以民法典立法原意和立法精神为依据作出审查意见。值得关注的是,这是民法典颁布实施以来,全国人大常委会法工委首次以民法典为上位法...
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
法工委认为,业主与物业之间是基于物业服务合同产生的民事法律关系,业主拒不交纳物业服务费的行为,是民法典规定的违约行为,物业服务企业可以通过违约条款寻求救济。地方性法规以资格限制的方式,干预平等主体之间的民事法律关系,不符合法治精神。在实践中,包括青岛在内的很多城市,仍然存在“不交物业费不能加入业主委员会”...