物业“不作为” 能否不缴物业费

如果物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务,即使工作存在一定瑕疵,业主也不能以此为由拒缴物业费,因为物业服务具有连续性、复杂性,即使物业公司在某些方面做得不好,但其也为业主提供了必要的服务。“法院判决时往往会综合考虑双方的责任和过错程度并酌情减免物业费,而非全额免除。”他提醒,根据民法典规定,业主应当...

如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说

但由于部分业主不珍惜自身的表决权,会议组织者把表决票送达业主签收后,普遍存在逾期未回收或未在规定的时间内反馈意见的情况,只要不珍惜自身权利的业主人数超过三分之一,就无法达到《民法典》第二百七十八条有关“三分之二参与表决”要求,产生少数人绑架多数人的情况,违反了“多数决”的民主原则。应培育扶持专业机...

物业“不作为” 能否不缴物业费?多方共议物业费“困局”

如果物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务,即使工作存在一定瑕疵,业主也不能以此为由拒缴物业费,因为物业服务具有连续性、复杂性,即使物业公司在某些方面做得不好,但其也为业主提供了必要的服务。“法院判决时往往会综合考虑双方的责任和过错程度并酌情减免物业费,而非全额免除。”他提醒,根据民法典规定,业主应当...

小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?

物业说法是错误的,根据《民法典》第二百七十一条规定,业主对小区内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区的电梯属于共有部分,应由业主共有和共同管理。并且《民法典》第二百八十二条明确规定物业管理公司等单位利用共有部分所产生的收入,在扣除合理...

越权代表行为及其法律后果的审查认定要点

除了以公司为代表的典型法人外,《民法典》第二百七十八条规定的业主自治规则中要求一定比例业主表决才能共同决定的事项,业主委员会没有按照法律规定的表决规则或者表决结果,代表全体业主签订合同的行为,也是一种越权代表行为。二、意定限制许多公司出于对内部治理的特别考量,公司章程以及股东(大)会等公司权力机构会对...

12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会

《民法典》第二百七十七条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会(www.e993.com)2024年11月22日。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。法院判决本案的审理涉及对两个问题的判断,一是业主委员会的权源及性质,二是业主委员会备案的性质及对业主委员会诉讼主体资格的影响。

全国人大代表龙珊、邵丽丽、马世功、郭建华聚焦“小案不小办”——

太仓法院审理后认为,顾氏三兄弟虽然没有赡养杨某某的法定义务,但对杨某某进行了事实上的扶养,符合民法典规定的“可以分给适当的遗产”情形,有权作为利害关系人申请人民法院指定遗产管理人。最终,法院指定太仓市民政局作为杨某某的遗产管理人。全国人大代表、云南民族大学民族文化学院教授龙珊认为,本案裁判结果不仅丰富...

《民法典应知应会200条》

第一步,制定民法总则,作为民法典的总则编;第二步,编纂民法典各分编,经全国人大常委会审议和修改完善后,再与民法总则合并为一部完整的民法典草案。4.民法典的主要内容有哪些?《民法典》共7编1附则、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承和侵权责任。

超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届

就在近日,中远两湾城成功选举产生了新一届15位业委会委员,背后的过程出乎意料地平稳、顺利。这也是《民法典》正式实施后,上海的大型社区第一次成功实践的案例。然而,此前的业委会换届并不顺利。其中,中远两湾城第二届业主委员会4年换了5任主任,2018年3月,尚未任满的第二届业委会被罢免,小区进入无业委会的...