以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法官说法房屋租赁时,无论出租人或承租人都应多加注意:承租人应认真审核租赁合同,注意审查房屋权属情况,了解出租人是否享有房屋所有权...
热问|租赁合同解除时,装修物如何处理?
因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;其二,因承...
租赁合同到期,承租人是否有义务恢复原状?
第二,出租人已获得该附合物的所有权,装修物与房屋结合一起非毁损不能分离或分离花费巨大,承租人的动产因附合而失去所有权,合同期满,如无约定,出租人也无权要求他人替其拆除已为其所有的装饰装修物。第三,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
56、什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权?当房屋按份共有人行使优先权或者出租人将房屋出卖给近亲属时。57、承租人对房屋有优先承租权吗?有的。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。58、承揽合同下,定作人有任意解除合同的权利吗?在承揽人完成工作前,定作人有任意解除合同的权...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
如吴某某未按照相关合同约定支付物业费,乙公司可以另行主张。乙公司并未提供证据证明吴某某在获悉屋内积水后仍未及时处理以致损失扩大。因此,乙公司关于因吴某某过错而应减轻其赔偿责任的主张,亦无依据,不予支持。法治建议前期物业服务合同一般由作为建设单位的房地产开发企业与物业服务企业签订。根据民法典规定,建设...
装修房屋之前,要提前告知物业 | 民法典解读之合同编
装修房屋之前,要提前告知物业|民法典解读之合同编长江网10月23日讯(记者夏晶)祁女士装修房子,谁知装了一半,物业不允许装修队进入小区,原因是祁女士装修房子前没有告知物业,封阳台的时候占用了小区公共区域,物业要求将阳台恢复原状(www.e993.com)2024年7月26日。祁女士要装修的房子在一个老社区内,是个5楼的房子。房子住了很多年,电路...
商品房买卖合同中,装修质量纠纷的审理思路和裁判要点
法院审理精装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件,首先,判断案件审理适用的约定条款;其次,分析产生装修质量纠纷的原因、类型与程度;再次,确定承担责任的主体;最后,选择妥当合适的后果处理方式。概括而言,应当审慎审查各方之间签订合同的具体条款,明确装修条款是属于商品房买卖合同内容还是另行签订的装修合同;分析房屋交付或使用...
装修商跑路没法通知?适用《民法典》解除合同时间首案宣判
《民法典》第五百六十五条第二款规定:“当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。”西城法院依照《民法典》的规定,结合边先生的诉讼请求及公告送达该装修设计公司起诉书副本的时间,判定双方签订的...
中消协曝光十大房屋领域“霸王条款”!涉及购房合同、迟交楼等
租赁期限届满合同终止后,消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同,不属于《民法典》第965条规定的利用中介机构提供的交易机会或媒介服务,绕开中介机构直接订立合同的情形,中介机构无权予以限制,更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。霸王条款六:...
房屋装修消费纠纷该如何维权?
覃女士与商家之间存在装饰装修法律关系,如通过诉讼程序解决纠纷,依据《民法典》的相关规定,覃女士可选择以下方式维权:1、主张解除双方装饰装修合同法律关系,要求商家恢复原状,并且承担违约责任。《民法典》第563条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:“(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限...