村宅基地原产权人去世 亲属起诉买卖无效案例,北京房产律师解析

秦某立辩称,涉案房屋没有经过任何裁判文书确认所有权人为林某阳和孙某兰,六原告无法证明宅基地的交换情况,本案诉争为地上物,与宅基地无关,宅基地不属于本案的审查范围。涉案房屋并不属于林某慧的遗产,林某慧因没有尽到赡养义务,应当少分或不分财产。四、法院判决驳回原告林某亮、林某奇、林某峰、林某坤...

转让农村宅基地需符合哪些条件?

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第九条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

本案涉及农村房屋买卖,农村宅基地使用权具有特定的身份属性,仅限于农村集体经济组织成员享有。李雪梅与张明宇的房屋买卖行为之所以被认定为有效,一个重要的原因是他们同属一个集体经济组织。在农村房屋买卖中,当事人应充分了解相关法律法规的规定,确保交易的合法性。对于可能涉及到的宅基地使用权的转让问题,要严格按照...

宅基地使用权抵押可不可行?一份被终止审议的草:意在突破民法典...

一份被终止审议的草:意在突破民法典,事关宅基地改革搁置两年后,一份决定草案于2024年6月17日被终止审议。这份意在突破民法典“宅基地不得抵押”规定的文件,全称《关于授权国务院在北京市昌平区等农村宅基地改革试点地区行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》,授权全国107个地区进行宅基地使用权抵押试点。

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

根据《民法典》、《土地管理法》等法律法规的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让,农民住宅用地只能分配给本村村民,任何单位或个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发(www.e993.com)2024年11月24日。凡是本集体经济组织以外的人与农民所签宅基地买卖合同,均属无效合同,应当按照合同无效的法律后果承担责任。

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

一、宅基地资格权的学术争议与路径分歧(一)宅基地资格权界定的学术争议宅基地分置的三权中,所有权的认识已比较清晰,但对资格权、使用权尤其是资格权的认识还存在较大争议。某种意义上,只有界定了资格权才能界定使用权。关于资格权,学界提出了许多学说,大致归纳可分为三类:第一,成员权说。该说认为资格权是分配...

《民法典》之农村常见法律知识100问

民法典之农村常见法律知识100问《100问》围绕民法典的主要内容,采取一问一答的形式,深入浅出、准确简明地回答了当前群众最为关心关注的土地、合同、婚姻等方面问题,以接地气的方式让《民法典》走到群众身边,融入百姓心里。农村土地篇1.土地承包经营权流转的原则是什么?根据《中华人民共和国农村土地承包法》...

《中华人民共和国民法典》第二编物权_合肥市城乡建设局

《中华人民共和国民法典》第二编物权第二编物权第一分编通则第一章一般规定第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展,按劳分配为主体、多种分配方式并存,社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,村民对宅基地只享有使用权,基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准。任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。