岳业鹏|25道民法案例分析题汇总(全)

根据《民法典》规定,当事人可以约定定金的数额,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不发生定金效力。本题中,双方约定的30万元定金中,20万元的部分有效,10万元的部分不发生定金效力。(3)是。债权人乙公司基于承揽合同合法占有债务人甲公司的动产即3号模具,而占有和基于另一笔业务而产生的债权并非基于同一法律...

中介遭遇跳单只能忍气吞声?民法典说不!|美好生活·民法典相伴

张某夫妇在某中介公司不知情的情况下与房主直接订立买卖合同的行为构成“跳单”,应支付中介服务费。关于中介服务费,法院认为某中介公司仅提供了看房服务,未将案涉房屋信息向张某夫妇作全面介绍,也没有提供相应的包括价格协商、合同订立、完税、办理过户手续等相关房产交易中介服务,因此只能收取与其实际服务相当的中介服...

关于跳单,民法典是怎么规定的?

在案例二的判决中,法院提到:买方利用中介公司提供的房源信息,但是绕开了该中介公司与卖家签约的行为,这种跳单行为是有违诚实信用原则的,要求买方承担违约责任。也就是说,中介带我去看房,我写了个留电话号码的小纸条偷偷给房东了,最后和房东私下直接交易,这属于“跳单”行为。最后,关于跳单行为,各地的判决标准也...

【以案释法】中介遭遇跳单只能忍气吞声?《民法典》说不!

民法典给出了明确的回答。面对跳单,房屋中介公司大胆发声,索要报酬须有三个条件,缺一不可。一是双方签订的中介合同已生效,且中介公司按约向客户提供了服务;二是客户客观上实施了“跳”开中介公司的行为,如直接与房屋业主签订合同等;三是客户与第三人签订合同,主要是利用了中介公司提供的交易机会和媒介服务,两者之...

民法典:跳中介可能要支付两份佣金!

民法典:跳中介可能要支付两份佣金!这是我们的第87篇原创一朋友和我吃饭聊天,说他最近在买房,但他不想支付中介费,毕竟几万元呢,他为了直接找到房东成交,派自己媳妇去中介卧底工作了一个月,但还是没有找到房东的联系方式。我建议他:还是不要贪小便宜,就找中介成交最好,否则可能要吃大亏。

买房者注意:民法典中有“禁止跳单条款”,不知道的吃大亏!

戴鹏还提醒一个民法典在中介合同方面的新规定(www.e993.com)2024年11月6日。民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。“这是一条‘禁止跳单条款’,也是对诚实信用原则的重申。”戴鹏表示,在该规定下,二手房买家如果通过中介看房,最后绕过中...

张杰谢娜夫妇买房“跳单”案反转!法院驳回中介起诉

对于中介的指控,张杰谢娜夫妇发出律师函,否认“跳单”“威胁”等,怒斥中介泄露谢娜夫妇的个人隐私,已经违反民法典。天眼查App显示,近日,上海雅銮房产经纪有限公司(中介所在公司)与上海思和资产经营管理中心(有限合伙)中介合同纠纷一审文书公开。打开房天下APP,查看更多图片...

深圳网红跳单事件背后

《我们对“跳单”行为零容忍》。小小莎十分被动,她选择报警,并在抖音上和链家要说法。但批评声越来越大,小小莎只好删掉了最近拍的视频,停止更新。在深圳中介欢呼胜利的时候,子姨把这件事的来龙去脉捋了捋。2020年11月13日,小小莎选了几套房子发给朱小姐,要求带看。