德惠法院普法《民法典》之居住权
《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权...
家事法有约 | 什么是居住权?
法院认为,物权具有法定性,除法律规定外,任何人不得创设物权。在我国,将居住权确定为一项法定用益物权始于《民法典》的施行。根据《民法典》规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。如前所...
设立了居住权的房产,能否被执行?
民法典设立居住权,是为了满足特定人群的居住需要,在于实现对社会弱势群体,如对未成年人、老人居住权益的保护。房屋在被法院查封后签订居住权合同并且在房屋管理中心办理了居住权登记的,法院仍可以强制执行。房屋在被法院查封前就办理了居住权登记签订了居住权合同的,法院可以强制执行房屋,把房屋卖掉,但是即使房屋卖掉居住...
德惠法院普法小讲堂 | 关于居住权你知道多少?
居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。《民法典》第三百七十一条规定:以遗嘱方式设立居住权的,参照适...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
??第三步,人民法院应当召集各方当事人进行执行谈话,申请人认可该居住权的,司法拍卖过程中房屋即负担居住权进行拍卖;申请人认为需要排除居住权上拍的,人民法院应当根据《民法典》及相关司法解释的规定,结合居住权设立、抵押权设立、人民法院查封日期等几个关键时间节点进行比较,综合房屋的实际使用情况作出判断:对于在...
民法典物权编草案:更好保护你我财产权利
经过全国人大常委会三次审议后,物权编草案进一步完善(www.e993.com)2024年10月10日。针对经济社会生活以及司法实践中出现的新情况新问题,草案在强化业主权利保护、增加居住权规定、完善动产抵押和权利质押的规则等多方面作出完善。“民法典物权编草案并不需要对物权法进行脱胎换骨式的修改,而应该在保持物权法的基本制度与基本规则不变的情况下,以问题...
《民法典》100问——最贴近百姓生活的100个问题(物权编)
可以。《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性
《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不产生效力,法律另有规定的除外。《民法典》第三百六十八条:居住权无偿设立,当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。文/广州日报新花城记者:龙乐乐广州日报新...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第四百九十条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。居住权合同能够因履行而治愈的基础在于,相较于要式目的的追求,合同...
老人把房子赠与子女后有居住权吗
最后,产权人可以不经过居住权人同意卖房。根据民法典规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。也就是说,如果陈女士事先办理了居住权登记,产生了对世效力,即使她的儿子卖了房子...