租赁期间租户擅自改变房屋结构该如何处理

“本案件中,承租人未经出租人同意,擅自改变房屋结构,变动房屋格局,属于违约行为,需要承担违约责任,出租人可即刻向承租人提出解约,并扣除房屋押金,同时还应督促出租人将房屋结构恢复原状,并赔偿周女士在此期间的房屋损失。”马律师说。最后,物业公司工作人员对该房屋内租住人员信息进行了检查登记,并向现有租户讲解了...

房屋征收,承租人可否对于其添附物主张补偿?

承租人的装饰、装修、改建、扩建等行为,实质上是添附行为,是将动产附合于不动产上。如遇房屋被征收,征收部门一般都会和房屋所有权人(出租人)签订补偿协议,将征收补偿款全额支付给所有权人。那么承租人对房屋进行添附行为产生的添附物,承租人是否可以向出租人主张补偿款,来弥补自己的损失?2002年起,赵某租赁某公司位...

东莞市住建局印发新规:不得擅自变动建筑主体和承重结构!

第六条(房屋使用安全责任人)房屋所有权人(使用人)是房屋使用安全责任人;房屋所有权共有的,所有共有权人对房屋安全承担连带责任。法律依据《民法典》第二百七十一条:共有的财产,共有人应当各自按照其份额享有和承担共有的财产权益和义务,共有人对共有财产的损害依法承担连带责任。房屋属国有或者集体所有的...

承租人不得擅自改变房屋结构和用途

租赁管理方面,管理办法明确,承租人应当保护并合理使用房屋及附属设施、共用部位,不得擅自改变房屋的结构和用途。文物保护单位、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑中的直管公房承租人,应当遵守文物保护、古城保护等相关规定,履行保护职责。原承租人去世后,无配偶(或配偶已故)、无父母和子女、未记载同住家庭成员的,直管...

小区群租不可为,TA们开展连续治理|出租|住宅|住房|房间|群租房|...

5、每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。四、《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。执法人员依序稳步推进综合治理,积极消除公共安全隐患。2024年以来,临汾路...

阳台改厨房,厨房改厕所,谁来管?记者调查私自改造房屋结构乱象

执法队员认为，房屋阳台在使用性质上不允许改做厨房，该承租人的行为违反了《上海市住宅物业使用规定》相关规定，遂依法向其开具《责令改正通知书》，责令其限期改正(www.e993.com)2024年11月22日。在国家已有明确规定且处罚案例频频的情况下，为何仍有不少居民私自改造房屋结构？家住北京市郊区的陈女士告诉记者，她是听从了装修人员的建议将自家阳台...

【普法专栏】阳台改厨房,厨房改厕所!私自改造房屋结构谁来管?

执法队员认为,房屋阳台在使用性质上不允许改做厨房,该承租人的行为违反了《上海市住宅物业使用规定》相关规定,遂依法向其开具《责令改正通知书》,责令其限期改正。在国家已有明确规定且处罚案例频频的情况下,为何仍有不少居民私自改造房屋结构?家住北京市郊区的陈女士告诉记者,她是听从了装修人员的建议将自家阳台改...

民法典宣传月 | 把住宅出租给公司办公,同幢业主认为扰民怎么办?

庭审中,王某辩称:不了解相关法律规定,不知道住宅不可以出租给他人作为办公场所。并且承租人为行政事务型公司,在租赁期间合理办公,未曾改变房屋结构,也不存在扰民、高空抛物、占用电梯、破坏环境等行为,未影响其他业主生活。法院审理法院经审理后认为,《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定:“业主不得违反法律、...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

出租人解除合同的,次承租人可以解除转租合同并要求承租人承担违约责任。3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。

最高检详解房屋租赁注意事项,三个普遍性问题应重点关注

根据民法典相关规定,在租赁期限内,出租人应当保持租赁物符合约定的用途。此为出租人的瑕疵担保责任,包括权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。从权利瑕疵担保责任来看,部分出租人隐瞒房屋权属缺陷,出租房屋存在权属争议,第三人主张房屋权属,导致租赁物不能正常使用的,承租人可以通过行使合同解除权维护自身合法权益,出租人...