违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...
其五,强制性规定如果仅仅是规范合同的履行行为,而非合同的订立行为或者合同的内容,则该种强制性规定不应当导致合同无效,属于《民法典》第一百五十三条“但书”条款规定的情形。《民法典合同编通则司法解释》第十六条第二款规定:“法律、行政法规的强制性规定旨在规制合同订立后的履行行为,当事人以合同违反强制性规定为...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
第一,租赁合同押金的功能在于:一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物,如果造成损害,出租人能够及时获得赔偿;二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担,故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用。这与定金的功能显然不同。第二,根据当事人的约定,该押金...
《法治宣传》热播 专家解读“贷”价,应知红线守底线
关于房屋转让合同的效力问题,张荆教授认为:本案中的《房屋转让合同》存在一定瑕疵,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,如若有充分证据证明安某以欺诈或胁迫的手段签订的合同,则该合同无效。法律学家温毅斌补充:根据《中华人民共和国土地管理法》相关法律规定,结合本案,农村自建房的宅基地并不属于个人所有,而是属于...
民法典合同编通则司法解释重点法条解读
当事人为规避法律、行政法规的强制性规定,以虚假意思表示隐藏真实意思表示的,人民法院应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定认定被隐藏合同的效力;当事人为规避法律、行政法规关于合同应当办理批准等手续的规定,以虚假意思表示隐藏真实意思表示的,人民法院应当依据民法典第五百零二条第二款的规定认定被隐藏合同的效力...
《民法典》时代集体土地制度新变化解析
“在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。”此后,相关试点地区陆续开展了集体建设用地的入市流转工作。《土地管理法》吸收了试点经验,删除了原《土地管理法》第43条,并在第63条规定,允许集体经营性建设用地在...
《<民法典>适用与司法实务》第4期 | 物权编之集体土地、土地经营权
《民法典》保留了土地承包经营权转让、互换的规定,但立法调整了交易的限制条件(www.e993.com)2024年11月18日。违反规定转让、互换的,不涉及公共利益,如何认定转让合同效力,将来还需要视《民法典》实施后最高法院司法解释是否调整而定。文章对宅基地三权分置改革情况进行阐述,农村宅基地制度改革相关内容没有在《民法典》中体现,尤其是农民自愿有偿...
民法典视域下的土地空间权
根据土地空间利用权的性质不同，又可分为物权性质的土地空间利用权和债权性质的土地空间利用权。物权性质的空间利用权又分为空间地上权和空间役权；债权性质的空间利用权分为空间租赁权和空间借贷权。在对土地空间权的权利体系进行具体立法设计时，不必将其从所依附的各种用益物权中分离出来进行单独立法，而应根据实践...
【乡村振兴 法治同行】土地流转起矛盾 人民调解化纠纷
调解员通过村民提交的证据“土地承包权流转合同”和该纠纷查明的事实指出,金阳承租7户村民的农村土地承包经营权的事实清楚、证据确凿,根据《民法典》第三百三十九条,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。结合《民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
学习民法典丨第二百四十九条
学习民法典丨第二百四十九条万益说民法典主讲人:汤雅婷广西万益律师事务所房地产和建设工程部实习律师内容详情“益”起民法典,每天点一典。《民法典》物权编第二百四十九条规定:“城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。”...
写在《中华人民共和国民法典》诞生之际
“我留意到民法典物权编明确土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。还明确了承包期届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。更重要的是,耕地也允许抵押了,这不仅提高了土地的利用效率,促进了土地的集约化使用,还适应了‘三权分置’后土地经营权入市的...