开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

经审理查明,案涉商品房逾期交房170余天,项目自2021年动工至2023年竣工,期间的不可抗力对建设进度确有影响,但开发商不全无过错。最终,考虑到施工内容、影响时长、复工备案等因素,法院酌定开发商免于承担三个月的违约责任,并将违约金的计算标准调整为按照已付房款的日万分之一计算。由于法官在审理过程中充分释明原因...

开发商逾期交房,怎么办?

合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因,直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约,遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。裁判结果案件受理后,湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可,并与原告协商后达成一致意见,在法院主持下达成了调解。法条...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了→

起诉开发商逾期交房房主索赔20万余元图源网络侵删“房屋严重漏水,房地产开发公司用了2年多时间才将房屋补漏完工。房顶打满钉子,千疮百孔,毁损严重。我要花很多钱装修房屋,还担心这‘豆腐渣’工程是否牢固……”此后,贺丽霞向鱼峰区法院起诉,请求法院判令房地产开发公司向她支付逾期交房违约金15万余元,及房屋毁损...

逾期十余年未办房产证,业主起诉开发商,法院一审判了!

交房十多年至今不办证，业主起诉开发商2011年2月，黄先生与该小区开发商签订购房合同购买一套商品房及一个车库，约定开发商在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记相关资料报送给不动产登记机关备案。随后，黄先生向开发商支付了全部购房款31.7万余元及车库款1.69万余元。然而，在之后的十余年里，因开发商未将...

逾期交房一年多,亿利生态城二期业主为啥迟迟拿不到违约金?

《商品房买卖合同》约定交房时间为2022年6月30日前,综合考虑疫情影响施工、工人返工及材料进场期间,本院酌情认定筠泰君安公司免于承担逾期交房民事责任的天数为60天,筠泰君安公司应在扣减上述免责天数的基础上承担逾期交房违约责任。于是,该法院依法判令:一、被告筠泰君安公司于判决生效后十五日内向原告支付违约金...

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

起诉开发商逾期交房房主索赔20万余元“房屋严重漏水,房地产开发公司用了2年多时间才将房屋补漏完工(www.e993.com)2024年11月23日。房顶打满钉子,千疮百孔,毁损严重。我要花很多钱装修房屋,还担心这‘豆腐渣’工程是否牢固……”此后,贺丽霞向鱼峰区法院起诉,请求法院判令房地产开发公司向她支付逾期交房违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元。

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

贺某主张解除合同的原因是因为被告逾期交房或不能交房，但按照《解释》第十一条的规定，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。本案中，甲公司自逾期交房之日起，至完成建设工程竣工验收备案登记等手续止，原告贺某...

房产律师解析一起购买精装房因开发商延期交房,买方起诉退款案例

3、双方约定的房屋交付时间为2020年8月30日,按照《商品房预售合同》第56页第六条的约定可知,我公司逾期超过90日的,原告有权解除合同,但截至原告起诉之日,已超过解除合同的期限,原告的合同解除权已消灭。4、如果法院认为本案的《商品房预售合同》应当解除的话,按照合同第62页第三十七条约定可知,原告应首先配合我公...

燕郊一工业地产项目逾期交房、房产证“难产”,业主起诉索赔被驳

“2016年7月，我和多名购房人买下位于燕郊的一处厂房，支付了全部购房款。岂料开发商不仅逾期交房，还仍未协助购房人办理土地所有权属证书和房产证。”河北廊坊的刘国军如是说。随后，刘国军和另一购房人王兴彦将开发商起诉至三河市人民法院（简称“三河法院”），要求按合同中约定解除厂房销售合同，并索要已付...

逾期未交房起诉开发商支付违约金获支持

合同还约定被告应当在2020年6月30日前,将具备商品房取得竣工验收备案表、并符合约定的商品房交付给原告;被告逾期交房的违约责任条款中约定,被告逾期不超过60日,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款的万分之1.5的违约金,合同继续履行;逾期超过60日后,原告有...