只保租赁不护买卖?宅基地交易有“时间红线”
将于明年5月1日生效的《集体经济组织法》,对村集体内部成员身份进行重新认定,这使得户口迁出的农民子女有望重新获得建房权。而“日常+定期”确权更新机制的建立,进一步方便了宅基地的买卖和过户。如果完全放开宅基地买卖,以上农民的优势将在宅基地被抢购和提价中消失殆尽。总的来说,农村建设的基本方针不能照搬城市...
家事法有约 | 什么是居住权?
101室房屋房屋所有权人张山因未履行生效判决文书,被申请强制执行。在该案执行过程中,法院作出执行裁定:查封张山所有的坐落于无锡市××公寓××号101室的房屋。张庆、刘芳、张丽、张雷系101室房屋的居住人。张庆、刘芳、张丽、张雷不服法院作出的执行裁定,向法院提起执行异议之诉称:其对101室房屋享有事实上的居住...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
2002年的“物权法(征求意见稿)”已尝试规定居住权,并在2005年的“物权法(草案)”(四次审议稿)中,以十二个条文的内容构筑了居住权的具体制度体系,但因彼时的立法者认为居住权的适用范围有限,遂在“物权法(草案)”的第五次审议稿中删除了居住权规定,2007年颁行的物权法最终也并未规定居住权的任何内容。十多年...
不要再随意买房了,两大新政下,明年起这2类房子或将迎来贬值潮
要注意的是,在新政的影响下,房子的居住权和所有权已经实现了分离,假如房主设立了居住权,享有房子居住权的人在一定时间内可以居住在房子里面,哪怕是子女继承了这套房子也无法打破居住权。所以现在的二手房交易过程中,多了一项查看居住权的手续,对于已经设立了居住权的房子,在居住权生效期间,肯定只有居住价值,没有财...
【普法】居住权在执行程序中的适用
执行程序对居住权的重塑强制执行是执行机关根据债权人的申请,运用国家公权力强制债务人履行生效法律文书确定义务的公法行为。强制执行法是所有民事法律的终点,是一个实体问题与程序问题牵连不分、诉讼规则与非讼规则交替更迭、多种民事法律风云际会的特殊领域,这就决定了民事强制执行法的内在理论具有程序法与实体法相互交...
关于征求《娄底市居住权登记操作规定(试行)》意见的函
为了使《娄底市居住权登记操作规定(试行)》规定更科学合理、切实可行,现将其全文予以公布,广泛征求社会各界意见,公布时间为1个月(www.e993.com)2024年10月9日。有关单位和社会各界人士可以在2024年5月18日前,通过以下方式提出意见:一是通过信函方式将意见寄至:娄底市不动产登记中心,地址:吉星南路吉星金融广场5-403。联系人:柳立辉,联系电话...
注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性
解读:居住权也有“居住权证”并且可查询“这个案例的关键是吴某与林某针对居住权只签订了协议,却没有进行居住权登记,因此无法得到法律的支持。”广东正大联合律师事务所律师何凯解读道,居住权作为一种特殊的用益物权,采用登记生效的设立原则。值得一提的是,除了产权证之外,房屋的居住权目前已有专门的权属证明...
浅析不动产“居住权”的设立与登记
设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外,新设立居住权。房子只要设立了居住权,即使没有该房的不动产权证,也可长时间乃至终生居住。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请...
老人把房子赠与子女后有居住权吗?
居住权自登记之日起生效。简言之,订立居住权的协议是设立居住权的前置程序,订立居住权的协议是否应当经过公证,法律上对此并无强制要求。不过经过公证的协议,其合法性和真实性的效力会得到强化。其次,针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题,如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续...
太原出台不动产居住权登记操作办法
太原市不动产居住权登记的操作办法明确,居住权首次登记分为以合同方式设立居住权的、以遗嘱方式设立居住权的,以及因人民法院生效法律文书设立居住权的等情况。以合同方式设立居住权首次登记的,申请人应当是设立居住权合同的双方当事人,其中一方是不动产登记簿记载的全部产权人。群众在办理居住权登记时,应当提供不动产...